Детальний план території обмеженої вул. Київська – Єфремова – Мельника – Ген.Чупринки у м. Львові розроблений  на замовлення  Управління архітектури департаменту містобудування Львівської міської ради  згідно  Рішення виконавчого комітету Львівської міської ради № 114  від 17.02.2012р.

 В проекті опрацьовано планувальне рішення використання та забудови території орієнтовною площею  8,5 га.(в тому числі ділянка ТзОВ «Оріон-Експорт» – 0,4129 га). Розрахунковий термін реалізації ДПТ – 15 (18) років, в тому числі 1-ша черга – 5 років.

      В проекті враховані основні рішення  генплану м. Львова , розробленого  Державним підприємством  Державним інститутом проектування міст  «Містопроект»  (м. Львів) у 2009 році та затверджений ухвалою Львівської міської ради від 30.09.2010р., рішення історико-містобудівного обґрунтування забудови території на вул.. Здоров‘я, 14 у м. Львові, розробленого інститутом «Укрзахідпроектреставрація» в 2012р.

       Проект розроблений у відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» , ДБН 360-92** ‘‘ Планування і забудова міських і сільських поселень ‘‘, ДСП -173 «Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів», ДБН В.2.3-5-2001» Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН Б.2.4-1-94   «Планування і забудова сільських поселень», ДСТУ-Н Б Б.1.1-8:2009  «Настанова щодо складу , змісту , порядку розроблення, погодження та затвердження детального плану території».

Територія в межах детального плану (квартал обмежений вул. Ген. Чупринки – Київською – Єфремова - Мельника) складається в основному з 2-4 поверхової житлової забудови (крім цього – 3 будинки поверховістю 5 поверхів) з вбудованими та прибудованими об‘єктами обслуговування – в північно-східній та центральній частині та громадської забудови – в південно-західній частині.

Даним детальним планом передбачається раціональне формування і впорядкування забудови в умовах складних умовах реконструкції високо щільної історичної забудови із сформованим плануванням території.

Загальна площа земельної ділянки – 0,4128 га. Крім цього площа ділянки що пропонується для зміни цільового призначення на перспективу та доручення для обслуговування вищевказаного житлового комплексу на перспективу – 0,1079 га.

Опираючись на ДСТУ - Н Б Б.1.1-12:2011 та Правила забудови території м. Львова, територію проектування умовно можна поділити на наступні функціональні зони:

Гж – зона переважаючої громадської забудови з допустимим розташуванням житлової забудови.

Жг – зона переважаючої житлової квартирної забудови поверховістю 2-6 пов. традиційного квартального планування з допустимим розташуванням громадських об‘єктів та об‘єктів обслуговування (магазини, заклади громадського харчування, побутового обслуговування,  відділення банків, адміністративно-офісні будівлі, тощо).

В даних зонах допускається розміщення об‘єктів інженерно-транспортної структури (стоянки, паркінги, об‘єкти інженерних мереж).

За функціональним призначенням територія проектованого житлового комплексу в межах розроблення детального плану передбачається під розміщення багатоповерхової житлової забудови на місці колишніх будівель та споруд по обслуговуванню будівельних фірм. Крім цього в межах детального плану на перспективу передбачено розміщення адміністративно-офісних та громадських будівель-вставок та окремостоячих будівель.

В зоні Жг, на ділянці шляхо-ремонтного підприємства в північній частині території передбачено розміщення дитячого садка та дитячого центру. В центральній частині, на місці існуючих авто майстерні, гаражів, допоміжних приміщень передбачено розміщення фітнес-центру.

В зоні Гж, в південній частині території поряд з існуючим дитячим садком передбачено розміщення копусу дитячого садка; на місці існуючих майстерень та гаражів ВАТ «Укртелеком» в південній частині території передбачено 2-ох поверхові офісні будівлі.

При розміщенні нової забудови враховані вимоги та рекомендації історико-містобудівного обґрунтування.

Проектована житлова та громадська забудова передбачається для розміщення на існуючих ділянках за рахунок нового будівництва та (в окремих випадках) реконструкції існуючих капітальних будівель та споруд.

Гранична поверховість забудови передбачена наступна:

  • для житлової забудови – до 5 поверхів та мансардний рівень ;
  • для громадської – 2 – 4 поверхи;

 

Для кожної функціональної зони передбачається встановлення окремого правового режиму регулювання забудови (зокрема – функціонального призначення забудови, поверховості, висоти, щільності) шляхом встановлення містобудівних умов і обмежень.

Конкретні параметри кожного проектованого об‘єкту у випадку його відхилення від рішення ДПТ (допускається уточнення контуру забудови, благоустрою) визначаються ескізами намірів забудови та містобудівними розрахунками з відповідною ув‘язкою з рішеннями ДПТ. У випадку необхідності у затверджений ДПТ можуть бути внесені зміни у встановленому законодавством порядку.

  Майнові права на проект даного Детального плану території належать Замовнику, авторські – Розробнику ДПТ.

Розміщення нової житлової забудови передбачається шляхом будівництва нового житлового комплексу на вул. Здоров‘я після зміни цільвого призначення відповідних земельних ділянок.

Під розміщення даного проектованого багатоповерхового житлового комплексу передбачено  територію, що складається з земельних ділянок ТзОВ «БФ «Бізон», ТзОВ «Оратта», що згідно договорів купівлі-продажу нерухомість на даних ділянках була викуплена ТзОВ «Оріон-Експорт», а ділянки передані у користування ТзОВ «Оріон-Експорт» та ділянки що пропонується для зміни цільового призначення на перспективу, загальною площею – 0,52 га.

Крім квартирного житлового фонду на території проектування ДПТ існує декілька зблокованих індивідуальних житлових будинків та індивідуальний садибний житловий будинок. Дані будинки зберігаються , на розрахунковий період ДПТ можлива їх реконструкція та добудова.

           

Основні техніко-економічні показники  детального плану

 

Показники

Одиниця

виміру

Вихідний

рік

Розрахунковий

термін

У т.ч.

на першу чергу

1

2

3

4

5

6

1

Територія (в межах детального плану), всього

в тому числі:

га

 8,468

8,468

8,468

1.1

-  житлових кварталів‚ мікрорайонів

В т.ч. ділянки установ і підприємств обслуговування мікрорайонного рівня

"

  8,468

 

  3,578

8,468

 

3,253

8,468

 

3,253

1.2

  з них під забудовою:

       садибною

       квартирною

       громадською

"

   3,234

0,0065

2,049

0,518

3,117

0,0145

    2,165

0,729

3,117

0,0145

2,165

--

1.3

- території (ділянки) існуючої забудови

- території (ділянки) нової  забудови

"

5,848

 

5,023

 

0,825

5,023

 

0,30

1.5

- зелені насадження 

та  майданчики відпочинку

"

1,700

(в складі ділянок житлової та громадської забудови)

2,065

(в складі ділянок житлової та громадської забудови)

2,065

(в складі ділянок житлової та громадської забудови)

1.6

-  вулиці‚ дороги‚ проїзди‚ площі

"

0,921

1,496

1,306

1.7

ділянки гаражів і автостоянок

"

(в складі ділянок житлової та громадської забудови)

0,182

(в складі ділянок житлової та громадської забудови)

0,033

(в складі ділянок житлової та громадської забудови)

2

Населення:

загальна чисельність

чол

2740

2209

2691

2.1

щільність розселення

чол./га

323

261

 

    317

3

Житловий фонд:

Всього загальної площі

тис.м2

квартир

48,222

800

57,472

893

56,572

893

3.1

Середня поверховість забудови

пов.

2-5

2-5

2-5

3.2

Втрати житл. фонду (всього)

тим. м2

квартир

-

-

-

3.3

Житлова забезпеченість

м2/ чол

17,6

25

20

Додаток 1

Додаток 2

Додаток 3

Додаток 4

Додаток 5