З 1 липня 2015 року вступив у дію Закону України від 14.05.2015 №417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (надалі Закон).

Стаття 5 Закону констатує, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Співвласниками  багатоквартирного будинку  є власники квартир або нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (Ст.1, ч. 5).

Відповідно до ст.7 встановлено  обов’язки співвласників багатоквартирного будинку.

Зокрема, співвласники зобов’язані:

  • забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку;
  • забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку;
  • використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням;
  • додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;
  • виконувати рішення зборів співвласників;
  • забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин;
  • забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом.

Отже на практиці це означає, що кожен, хто має квартиру у багатоповерхівці, є співвласником будинку. Але ви не тільки володієте певними квадратними метрами житла. Також вам належить частина трубопроводу, даху, підвалу, ліфту, горища, сходової клітини тощо. Зрозуміло, що ви не можете виділити ту частку в натурі, тому така власність називається «спільною».

Положення Закону надають можливість мешканця багатоповерхівок самим обирати, хто надаватиме ті чи інші послуги з утримання їхнього спільного майна.