Матеріали розгляду пропозицій, поданих в рамках громадського слухання щодо врахування громадських інтересів під час розроблення детального плану території в районі вул. Стуса до межі парку «Снопківський» у м. Львові.

Матеріали розгляду пропозицій, поданих в рамках громадського слухання щодо врахування громадських інтересів під час розроблення детального плану території в районі вул. Стуса до межі парку «Снопківський» у м. Львові.

Із 06 лютого 2018 року по 05 березня 2018 року тривало громадське слухання щодо врахування громадських інтересів під час розроблення детального плану території в районі вул. Стуса до межі парку «Снопківський» у м. Львові. Замовником даної містобудівної документації є управління архітектури та урбаністики департаменту містобудування Львівської міської ради, розробником — ДП ДІПМ «Містопроект». Оголошення щодо проведення громадського слухання було розміщено на сайті Львівської міської ради у рубриці «Громадські слухання» та опубліковано у газеті «Високий замок» № 14 (5711) 06.02.2018 р.

З відповідною проектною документацією можна було ознайомитись на сайті Львівської міської ради та у відділі громадського партнерства управління «Секретаріат ради» Львівської міської ради, за адресою пл. Ринок, 1, тел. 297 57 63.

21 лютого 2018 року відбулась зустріч з головним архітектором проекту щодо вищезгаданої документації за адресою: м. Львів, пл. Ринок, 1 (Великий сесійний зал Львівської міської ради). Для участі зареєструвалося 37 осіб. Протокол зустрічі з головним архітектором проекту додається.

За результатами проведення громадського слухання щодо врахування громадських інтересів під час розроблення детального плану території в районі вул. Стуса до межі парку «Снопківський» у м. Львові надійшло три звернення:

Щодо звернення № 3-Г-20 359-Л-0001 від 05.03.2018 року п. Г. Гаврилів розробником надано наступне роз’яснення:

По пп. 1, 2. В остаточній редакції креслень ДПТ нанесені межі парку «Снопківський», затверджені ухвалою Львівської міської ради № 3416 від 15.05.2014 р. В межах парку «Снопківський» розміщення забудови не передбачається.

По п. 3. Одним із завдань проекту ДПТ є виконання пропозицій до Плану зонування Галицького району в межах території проектування. Зауваження враховано. Регламенти зонінгу встановлюються для переважних видів забудови. Оскільки, на даний час фактично переважними видами існуючої забудови на вул. Стуса є 9−10 поверхові житлові будинки, поверховість встановлюється не будь-яка, а висотою не більше 10 пов.

По п. 4. Висота новобудови прийнята відповідно до вимог історико-містобудівного обґрунтування (ІМО) будівництва житлового будинку з вбудованими автостоянками на вул. Стуса 39 у м. Львові, виконаного ТзОВ «АБМК» у 2015 р. Згідно висновку даного ІМО, враховуючи розташування ділянки в глибині плато, віддалено від дороги, під стрімким схилом, дозволяє сформувати будівлю не вищу від сусіднього 9-ти поверхового будинку з рекомендованою максимально допустимою висотою в стінах — 32 м. Нормативи щодо обмеження поверховості поряд з об’єктом природно-заповідного фонду відсутні.

По п. 5. ДПТ прийнято планувальне рішення розміщення багатоквартирного будинку згідно пропозицій містобудівного розрахунку, розробленого МПП «Архітектурна майстерня «Симетрія», якими на земельній ділянці на вул. Стуса, 39 запропоновано будівництво 9-поверхового житлового будинку на 31 квартиру з вбудованою автостоянкою. Враховуючи, що в межах земельної ділянки розміщуються тераса для ігор дітей, стоянка для постійного і тимчасового паркування автомобілів, перевищення допустимого відсотку забудови для ділянки в існуючих межах, приймаючи до уваги містобудівну цінність території, є прийнятним.

По п. 6. В проектованому будинку на вул. Стуса, 39 для ігор дітей передбачена спеціальна відкрита тераса. Крім того, ДПТ пропонується влаштувати дитячий майданчик для мешканців житлової забудови №№ 17−37, а розміщення його пропонується у місці парку «Снопківський», яке є захаращеним чагарниками і потребує впорядкування. Розміщення майданчиків для ігор дітей на території парку «Снопківський» — об’єкту ПЗФ — є допустимим (згідно ст. 38 ЗУ «Про природно-заповідний фонд», на території парків — пам’яток садово-паркового мистецтва забезпечується проведення екскурсій та масовий відпочинок населення). Об’єкти історичної спадщини тут відсутні.

По п. 7. Проектований житловий будинок розміщується за межами парку і не шкодитиме ландшафту та озелененню парку «Снопківський». Експертиза проводиться на наступній стадії проектування.

По п. 8. Оптимальність відмітки «0,000» визначається на наступній стадії проектування.

По п. 9. Каналізаційний колектор по вул. Стуса недавно відремонтований і має достатній резерв пропускної здатності. Скидання каналізаційних стоків проектується на наступній стадії відповідно до технічних умов ЛКП «Львівводоканал».

По п. 10. Містобудівним розрахунком, розробленим МПП «Архітектурна майстерня «Симетрія», передбачено залізобетонні підпірні стіни (шпунти) як зі сторони будинку № 37 на вул. Стуса, так і від сторони парку «Снопківський», які забезпечують надійність експлуатації існуючого будинку та території парку. Підпірні стіни будуть достатніми для виконання фундаментів проектованого будинку. Крім того, буде виконано інженерні обстеження, в яких буде зафіксовано існуючий стан та деформації існуючого будинку та прилеглої території парку. Всі конструктивні розрахунки виконуються на наступній стадії проектування і підлягають експертизі.

По п. 11. При розробці містобудівного розрахунку використано дані про інженерно-геологічні вишукування для будівництва будинку на вул. Стуса, 37, виконані ПрАТ «Геотехнічний інститут». Для будівництва будинку на ділянці № 39 на вул. Стуса будуть виконані інженерно-геологічні вишукування та розрахунок стійкості схилу після отримання містобудівних умов та обмежень. Для пониження грунтових вод та джерел буде запроектовано вертикальний пристінний та горизонтальний пластовий дренажі під всією площею будівлі з відводом надлишкових вод у каналізаційний колектор. Рівень дна колодязя на два метри нижче підлоги нижнього рівня паркінгу і дозволяє відвести надлишок води.

По п. 12. Для проектованого житлового будинку на 31 квартиру згідно нормативних вимог (з коефіцієнтом 0,8 від кількості квартир відповідно ДБН 360−92**, табл. 7.4б) необхідно 25 машино-місць. Для тимчасового зберігання автомобілів необхідно 3 машино-місця (10% від кількості квартир). Для відвідувачів і працівників нежитлових приміщень приймається — 3−5 маш.місць. Разом необхідно 37−39 машино-місць. Отже, передбачене паркування у підземних поверхах проектованого будинку в кількості 45−46 машино-місць є достатнім для потреб проектованого житлового будівництва і, навіть, буде резервом для існуючого квартирного житла.

По п. 13. Згідно проведеного розрахунку, виконаного МПП «Архітектурна майстерня «Симетрія», норми інсоляції в квартирах буд. № 37 на вул. Стуса забезпечуються. Діючі інсоляційні норми не поширюються на об’єкти природно-заповідного фонду (зелені насадження).

По п. 14. Зауваження враховано. Дані щодо наповненості шкіл і дитсадків оновлені станом на 2018 р. Проблема дефіциту місць в дитсадках має загальноміський характер і повинна вирішуватись при коригуванні генплану міста.

По п. 15. Питання пониження чи підвищення капіталізації нормативно не формалізоване і, відповідно. Не може враховуватись у містобудівній документації.

По п. 16. В проекті ДПТ відсутні порушення норм чинного законодавства. Громадські слухання не є останньою інстанцією розгляду проекту ДПТ. Згідно чинного законодавства ДПТ розглядається архітектурно-містобудівною радою та виконавчим комітетом міської ради, де також проводиться перевірка на предмет порушень норм та законів.

Щодо звернень № 2−6338-Л-0001 від 05.03.2018 року та № 2−6339-Л-0001 від 05.03.2018 року п. О. Прокіпчук розробником надано наступне роз’яснення:

По п. 1. Згідно рішень генерального плану м. Львова (затвердженого Ухвалою Львівської міської ради № 3924 у 2010 р.) проектована територія узагальнено віднесена до малоповерхової квартирної житлової забудови (2−4 пов.) та садибної житлової забудови (1−3 пов.). Таким чином, віднесення ділянки на вул. Стуса 39 до земель з цільовим призначенням — 02.03 — (для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку) не суперечить генплану міста. Слід підкреслити, що реалізація нового будівництва на даній ділянці відбувається аналогічно реалізованому будівництву на ділянці № 37 на вул. Стуса, відповідність якого генплану міста не заперечується.

Крім того, наявність 9-поверхового буд. № 37 дає підстави розглядати квартал в якості змішаного по поверховості житла, а габарити існуючого буд. № 37, згідно висновку історико-містобудівного обґрунтування (ІМО) будівництва житлового будинку з вбудованими автостоянками на вул. Стуса 39 у м. Львові, виконаного ТзОВ «АБМК» у 2015 р., задають висоту проектованого сусіднього багатоповерхового будинку. Проектом ДПТ рекомендується сформувати територію майбутнього ОСББ за рахунок ділянки, що є у приватній власності гр. Боярчука С. М., і територією між вказаною ділянкою і червоною лінією вул. Стуса, які не можуть бути використані для інших потреб. Таким чином площа ділянки майбутнього ОСББ становитиме приблизно 0,121 га. Аналогічна ситуація із будинком № 37: будинок споруджений на ділянці площею 0,091 га (відсоток забудови 57%), а використовує під проїзд і гостеву автостоянку прилеглу територію, яку слід було б закріпити за діючим ОСББ у встановленому порядку.

По п. 2. В базовому зонінгу п. 1.3.3 та п. 1.4.2 зазначено, що відхилення від граничних значень кількісних параметрів містобудівних умов та обмежень обґрунтовуються в детальному плані території та історико-містобудівному обґрунтуванні і погоджуються за умови позитивних висновків (результатів) засідання архітектурно-містобудівної ради.

ДПТ прийнято планувальне рішення розміщення багатоквартирного будинку згідно пропозицій містобудівного розрахунку, розробленого МПП «Архітектурна майстерня «Симетрія», якими на земельній ділянці на вул. Стуса, 39 запропоновано будівництво 9-поверхового житлового будинку на 31 квартиру з вбудованою автостоянкою. Враховуючи, що в межах земельної ділянки розміщуються тераса для ігор дітей, стоянка для постійного і тимчасового паркування автомобілів, перевищення допустимого відсотку забудови для ділянки в існуючих межах, приймаючи до уваги містобудівну цінність території, є прийнятним.

По п. 3. В остаточній редакції креслень ДПТ нанесені межі парку «Снопківський», затверджені ухвалою Львівської міської ради № 3416 від 15.05.2014 р. Зміни меж парку «Снопківський» проектом ДПТ не передбачається.

По п. 4. Містобудівним розрахунком, розробленим МПП «Архітектурна майстерня «Симетрія», передбачено залізобетонні підпірні стіни (шпунти) як зі сторони будинку № 37 на вул. Стуса, так і від сторони парку «Снопківський», які забезпечують надійність експлуатації існуючого будинку та території парку. Підпірні стіни будуть достатніми для виконання фундаментів проектованого будинку. Крім того, буде виконано інженерні обстеження, в яких буде зафіксовано існуючий стан та деформації існуючого будинку та прилеглої території парку. Всі конструктивні розрахунки виконуються на наступній стадії проектування і підлягають експертизі.

Щодо функціонального зонування ділянки проектованого будинку:

Пропоноване функціональне зонування визначається, враховуючи наявність на території проектування існуючої забудови. Місце розміщення проектованої ділянки (№ 39) із наявним на суміжній ділянці (№ 37) багатоповерхового житла дозволяє планувально віднести обидві ділянки до зони Ж-3.

Щодо розміщення господарського майданчика. В проект ДПТ внесені зміни: господарські майданчики для обслуговування всієї забудови в межах ДПТ пропонується розмістити в місцях поблизу проїзної частини вул. Стуса північніше та південніше кварталу забудови на відстані не менше 20 м від житла (ДБН 360−92**, п. 3.16, табл. 3.2). Таким чином, найближчий до буд. № 37 господарський майданчик пропонується розмістити на відстані приблизно 90 м.

Щодо межі ділянки майбутнього ОСББ. Див. відповідь до п. 1.

Щодо відсотку забудови ділянки. Див. відповідь до п. 2.

Щодо інженерно-геологічних вишукувань. При розробці містобудівного розрахунку використані дані про інженерно-геологічні вишукування для будівництва будинку на вул. Стуса, 37, виконані ПрАТ «Геотехнічний інститут». Для будівництва будинку на ділянці № 39 на вул. Стуса будуть виконані інженерно-геологічні вишукування та розрахунок стійкості схилу на даній ділянці після отримання містобудівних умов та обмежень, які можуть бути видані після затвердження ДПТ.

Також, щодо звернень які надійшли за результатами проведення громадського слухання щодо врахування громадських інтересів під час розроблення детального плану території в районі вул. Стуса до межі парку «Снопківський» у м. Львові, замовником даної містобудівної документації дано наступне роз’яснення:

По п. 1. Згідно рішень генерального плану м. Львова, проектована територія узагальнено віднесена до малоповерхової квартирної житлової забудови (2−4 пов.) та садибної житлової забудови (1−3 пов.). Габарити існуючого будинку № 37, згідно висновку історико-містобудівного обґрунтування (ІМО) будівництва житлового будинку з вбудованими автостоянками на вул. Стуса 39 у м. Львові, виконаного ТзОВ «АБМК» у 2015 році, задають висоту проектованого сусіднього багатоповерхового будинку. Проектом ДПТ рекомендується сформувати територію майбутнього ОСББ за рахунок ділянки, що є у приватній власності гр. Боярчука С. М., і територією між вказаною ділянкою і червоною лінією вул. Стуса, які не можуть бути використані для інших потреб. В свою чергу, будинок № 37 споруджений на ділянці площею 0,091 га (відсоток забудови 57%), а використовує під проїзд і гостеву автостоянку, яку слід закріпити за діючим ОСББ. Паркування автотранспорту передбачене у межах ділянки, в підземному рівні під будинком, дитячий майданчик — біля головного входу в будинок на терасі 2-го ярусу. Окрім того, пропонується влаштування ще одного дитячого майданчику для мешканців існуючої забудови № 17−37 на вул. Стуса в межах парку «Снопківський».

По п. 2. В базовому зонінгу зазначено, що відхилення від граничних значень кількісних параметрів містобудівних умов та обмежень обґрунтовуються в детальному плані території та історико-містобудівному обґрунтуванні і погоджуються за умови позитивних висновків (результатів) засідання архітектурно-містобудівної ради. Управління архітектури та урбаністики департаменту містобудування вважає прийнятним перевищення допустимого відсотку забудови для ділянки в існуючих межах, оскільки в межах земельної ділянки розміщуються тераса для ігор дітей та стоянка для постійного і тимчасового паркування автомобілів.

По п. 3. Одним із завдань проекту ДПТ є виконання пропозицій до Плану зонування Галицького району в межах території проектування. Оскільки, на даний час фактично переважними видами існуючої забудови на вул. Стуса є 9−10 поверхові житлові будинки, поверховість встановлюється не будь-яка, а висотою не більше 10 поверхів. Зміни меж парку «Снопківський» проектом ДПТ не передбачається.

По п. 4. Згідно висновку даного ІМО, дозволяє сформувати будівлю з рекомендованою максимально допустимою висотою в стінах — 32 м. Всі конструктивні розрахунки виконуються на наступній стадії проектування і підлягають експертизі.

По п. 5. Управління архітектури та урбаністики департаменту містобудування вважає доречним запропоноване будівництво 9-поверхового житлового будинку на 31 квартиру з вбудованою автостоянкою.

По п. 6. Вважаємо допустимим розміщення майданчиків для ігор дітей на території парку «Снопківський».

По п. 7. Управління архітектури та урбаністики департаменту містобудування вважає, що проектований житловий будинок не шкодитиме ландшафту та озелененню парку «Снопківський».

По п. 8. Оптимальність відмітки «0,000» визначається на наступній стадії проектування.

По п. 9. Каналізаційний колектор по вул. Стуса недавно відремонтований і має достатній резерв пропускної здатності. Скидання каналізаційних стоків проектується на наступній стадії відповідно до технічних умов ЛКП «Львівводоканал».

По п. 10. Містобудівним розрахунком, розробленим МПП «Архітектурна майстерня «Симетрія», передбачено залізобетонні підпірні стіни (шпунти) як зі сторони будинку № 37 на вул. Стуса, так і від сторони парку «Снопківський», які забезпечують надійність експлуатації існуючого будинку та території парку.

По п. 11. При розробці містобудівного розрахунку використано дані про інженерно-геологічні вишукування для будівництва будинку на вул. Стуса, 37, виконані ПрАТ «Геотехнічний інститут».

По п. 12. Управління архітектури та урбаністики департаменту містобудування вважає, що передбачене паркування у підземних поверхах проектованого будинку в кількості 45−46 машино-місць є достатнім для потреб проектованого житлового будівництва і, навіть, буде резервом для існуючого квартирного житла.

По п. 13. Згідно проведеного розрахунку, виконаного МПП «Архітектурна майстерня «Симетрія», норми інсоляції в квартирах буд. № 37 на вул. Стуса забезпечуються.

По п. 14. Проблема дефіциту місць в дитсадках має загальноміський характер і повинна вирішуватись при коригуванні генплану міста.

По п. 15. Питання щодо пониження чи підвищення капіталізації сусіднього існуючого будинку не належить до компетенції ДПТ. Дане питання вивчається під час розроблення робочої документації.

По п. 16. Після громадських слухань проект підлягає розгляду на засіданні архітектурно-містобудівної ради та виконавчого комітету міської ради, зокрема на предмет порушення чинного законодавства.

Щодо функціонального зонування ділянки проектованого будинку. Місце розміщення проектованої ділянки (№ 39) із наявним на суміжній ділянці (№ 37) багатоповерхового житла дозволяє планувально віднести обидві ділянки до зони Ж-3.

Щодо розміщення господарського майданчика. В проект ДПТ внесені зміни: господарські майданчики для обслуговування всієї забудови в межах ДПТ пропонується розмістити в місцях поблизу проїзної частини вул. Стуса.

Щодо інженерно-геологічних вишукувань. При розробці містобудівного розрахунку використані дані про інженерно-геологічні вишукування для будівництва будинку на вул. Стуса, 37, виконані ПрАТ «Геотехнічний інститут».

Додатки:

Протокол зустрічі з головним архітектором проекту детального плану території в районі вул. Стуса до межі парку «Снопківський» у м. Львові

Звернення № 2−6338-Л-0001 від 05.03.2018 року та № 2−6339-Л-0001 від 05.03.2018 року п. О. Прокіпчук

Звернення № 3-Г-20 359-Л-0001 від 05.03.2018 року п. Г. Гаврилів

Лист ДП ДІПМ «Містопроект» № 265/12−1 від 05.04.2018 року

Лист ДП ДІПМ «Містопроект» № 266/12−1 від 05.04.2018 року

Лист управління архітектури та урбаністики департаменту містобудування Львівської міської ради № 4−2401−444 від 10.04.2018 року

Відповідальна за розгляд пропозицій,

завідувач сектору громадських

слухань відділу громадського партнерства

управління «Секретаріат ради» Д. Челепіс

Секретар громадського слухання,

провідний спеціаліст сектору громадських

слухань відділу громадського партнерства

управління «Секретаріат ради» З. Папіж

Представник замовника

містобудівної документації

________________________

________________________

Доповідач,

головний архітектор проекту І. Склярова

Додаток 1

Протокол зустрічі з головним архітектором проекту детального плану території в районі вул. Стуса до межі парку «Снопківський» у м. Львові

Зустріч відбулась 21 лютого 2018 року. Для участі у громадському слуханні зареєструвалося 37 осіб.

На громадському слуханні виступили:

П. Качараба, провідний спеціаліст сектору громадських слухань відділу громадського партнерства управління «Секретаріат ради». Проведення зустрічі з головним архітектором проекту.

І. Склярова, головний архітектор проекту. Представлення детального плану території.

Презентуючи проект детального плану території І. Склярова повідомила, що Територія, на яку розробляється проект ДПТ, знаходиться у південно-східній частині м. Львова на вул. Стуса. Згідно територіально-адміністративного поділу дана територія відноситься до Галицького адміністративного району. Дана територія знаходиться в межах історичного ареалу м. Львова і межує із парком «Снопківський».

Проектом ДПТ охоплено територію, площею 1,85 га, яка включає ділянки забудови № 17 — 39 на вул. Стуса і обмежена територією парку «Снопківський» та магістральною вулицею районного значення — вул. Стуса.

Серед забудови розташовані два підприємства: виробництва декоративно — художньої кераміки ТзОВ «ОКС» («Львівська кахлярня», започаткована у 1872 році), виробництва та продажу взуття — «Stefano Collection». На протилежній стороні вулиці знаходиться пам’ятка архітектури місцевого значення — будинок № 10. Північніше проектованої території від вул. Стуса обладована пішохідна алея, що прямує до стадіону «Україна».

Парк «Снопківський» є природоохоронним рекреаційним об’єктом, з 1984 року віднесений до пам'яток садово-паркового мистецтва місцевого значення. Закладений у 1959−1963 роках на місці кар’єрів колишніх цегельних заводів. Межа даного парку попередньо була встановлена за рішенням № 53 від 19.02.1981 р. та № 492 від 19.11.1987 р. Згодом межа «Снопківського» була встановлена за ухвалою № 1002 від 29.03.2001 р.

З метою впорядкування меж парку «Снопківський» та розмежування території між парком (землекористувач ЛКП «Зелений Львів») та іншими землекористувачами, на замовлення Управління природних ресурсів та регулювання земельних відносин департаменту містобудування ЛМР у 2012 році КП «Картограф» був виконаний Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки парку «Снопківський». Запропонована вказаним проектом для закріплення межа земельної ділянки парку «Снопківський» в південно-західній його частині (на стику з існуючою забудовою на вул. Стуса, 17- 39) враховано проектом ДПТ.

Основним критерієм при визначенні характеру планувальної структури є врахування особливостей ландшафту даного середовища і формування безконфліктного поєднання сельбищного утворення та паркової зони. Нове будівництво має відповідати вимогам щодо доповнення характеру цього середовища у планувальному, масштабному і архітектурному співвідношенні з оточенням.

Згідно пропозицій проекту «Історико-архітектурний опорний план м. Львова», розробленого УРНРІ «Укрзахідпроектреставрація» у 2005 р., територія у районі вул. В. Стуса віднесена до історичного ареалу міста.

Згідно аналітичної частини історико-містобудівного обґрунтування будівництва житлового будинку з вбудованими автостоянками на вул. Стуса 39 у м. Львові, виконаного ТзОВ «АБМК» у 2015 р., забудова навколо ділянки опрацювання різночасова та різнохарактерна. Серед житлової забудови виділяється нетинькований цегляний будинок під № 25 — старе підприємство по виробництву кахлів. Споруду збудували у 1894 р. Вся історична довколишня забудова без виражених стилістичних ознак, лише будинок № 35 належить до цінної історичної забудови. Будинок № 31 надбудований і до нього примикає двоповерхова сучасна вставка. З протилежного боку дороги, в глибині ділянки міститься невеличка, одноповерхова вілла під № 10, зачислена до пам’яток архітектури місцевого значення решта одноповерхові невеликі садиби. Між ними будується сучасний 9-ти поверховий житловий будинок.

Природними домінантами є стрімкі схили пагорбів Снопківського парку та парку «Залізна вода». Доцільно запроектувати забудову співмірну за масштабом до існуючого оточення, а при вирішенні архітектурного вистрою слід максимально використати композиційні та архітектурні особливості існуючих фасадів.

Згідно висновку даного історико-містобудівного обґрунтування, враховуючи розташування ділянки в глибині плато, віддалено від дороги, під стрімким схилом, дозволяє сформувати будівлю не вищу від сусіднього 9-ти поверхового будинку з рекомендованою максимально допустимою висотою в стінах — 32 м.

Ділянка на вул. Стуса, 39 — приватизована садибна ділянка, площею 0,0873 га, її цільове призначення — 02.03 — для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Підприємству «Stefano Collection» належить земельна ділянка площею 0,1579 га з цільовим призначенням — 11.02 — для розміщення та експлуатації будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. Підприємство ТзОВ «ОКС» використовує земельні ділянки промисловості та житла, сумарна площа яких складає приблизно 0,33 га.

За намірами забудовника — власника земельної ділянки на вул. Стуса, 39 — на даній ділянці планується розміщення багатоповерхового житлового будинку з вбудованою автостоянкою. Згідно намірів забудовника МПП «Архітектурна майстерня «Симетрія» розроблений містобудівний розрахунок (далі МБР) будівництва багатоповерхового будинку, що і враховуються проектом ДПТ.

Вказаним МБР на ділянці на вул. Стуса, 39 передбачено будівництво 9-поверхового житлового будинку з об’єктами комерції на першому поверсі і дворівневим підземним паркінгом. Під’їзд до проектованого житла передбачається від вул. Стуса з використанням частини існуючого проїзду до будинку № 37, від якого запропоновано відокремлений під’їзд до будинку № 39 та заїзди у підземний паркінг.

Входи мешканців до будинку передбачаються з північної сторони будинку. Входи відвідувачів до закладів обслуговування й комерції передбачені із західної сторони. Проектований будинок розміщується від найближчого існуючого 9-поверхового квартирного будинку № 37 по вул. Стуса на відстані 16 м. Відстань від червоної лінії вул. Стуса до проектованого житла становитиме 11 м і більше.

Територія майбутнього ОСББ формується за рахунок ділянки, що є у приватній власності гр. Боярчука С. М., територіями між вказаною ділянкою і червоною лінією вул. Стуса та межею парку «Снопківський», які не можуть бути використані для інших потреб. Таким чином площа ділянки майбутнього ОСББ становитиме приблизно 0,121 га. Майданчик для ігор дітей і відпочинку дорослих для проектованого житла пропонується розмістити в межах парку «Снопківський», на нормативній відстані від житла: відповідно — 12 м і 10 м.

Господарський майданчик пропонується влаштувати спільним для існуючої та проектованої житлової забудови (будинки №№ 33−39) в місці поблизу проїзної частини вул. Стуса на відстані не менше 20 м і не більше 100 м від житла.

Новобудова розміщується поруч із існуючим багатоповерховим житловим будинком і композиційно пропонується співмірною за масштабом до існуючого оточення. Зберігання індивідуального автотранспорту мешканців проектованого будинку передбачається у підземному дворівневому паркінгу на 45−46 машино-місць.

Виходячи з умов існуючого складного рельєфу на ділянці будівництва, для проїздів прийнято максимально допустимі нормативами поздовжні ухили. З метою забезпечення стабільності схилів в місцях їх підрізки, необхідно влаштувати локальні підпірні стінки з організацією пристінних дренажів. Детальне трасування, підбір конструкції підпірних стін та спосіб їх влаштування можливий лише після грунтовних гідрогеологічних вишукувань і розрахунків на наступній стадії проектування. Організацію поверхневого стоку передбачається здійснити у закриту мережу дощової каналізації.

Інженерне забезпечення проектованої забудови на території ДП передбачається від інженерних мереж згідно технічних умов, що видаються відповідними службами.

Водопостачання забудови в межах ДПТ здійснюється від міської водопровідної мережі. Водозабезпечення проектованого житлового будинку здійснюватиметься шляхом під’єднання до існуючої водопровідної мережі на вул. Стуса. Розрахункові витрати води для проектованого житлового 1-чергового будівництва складатимуть орієнтовно 20 м3/добу, на полив зелених насаджень, газонів і квітників становитимуть ~ 1 м3/добу. Разом ~ 21 м3/добу.

Водовідведення проектованого будинку здійснюватиметься у каналізаційний колектор, прокладений по вул. Стуса. Витрати господарсько-побутових стічних вод визначаються по водоспоживанню (95% витрат води), за винятком витрат на полив території, і становитимуть ~ 19 м3/добу. Місце розташування мережі каналізації уточнюватиметься на наступних стадіях проектування на матеріалах зйомки в масштабі 1:500. З території проектованого будинку передбачається організація поверхневого стоку з відведенням у закриту мережу каналізації.

Газопостачання забудови здійснюється від міської газорозподільної мережі. Газопостачання проектованої новобудови передбачається від існуючого газопроводу середнього тиску, прокладеного по вул. Стуса. Розрахункові витрати газу для нового будинку становлять ~ 110−120 тис. м³/рік.

Електропостачання забудови в межах ДПТ здійснюється від електророзподільної системи міста, від якої передбачається електропостачання проектованого будинку. Загальне споживання на комунально-побутові потреби проектованого 1-чергового будівництва складатиме приблизно 70−80 кВт.

Облаштування території ДП повинно відбуватися з дотриманням екологічних вимог та забезпеченням комплексного благоустрою території з влаштуванням проїзної частини, пішохідних тротуарів і озеленення. При розміщенні проектованого будинку необхідно зберегти наявні на ділянці деревні зелені насадження. Відстані від будинків, споруд та об'єктів інженерного благоустрою до дерев і чагарників парку «Снопківський» слід приймати згідно вимог ДБН. З проїзної частини необхідно організувати поверхневий стік у мережу закритої каналізації.

Для естетичної організації території ДП необхідно передбачити комплексне облаштування території з розміщенням малих архітектурних форм, елементів благоустрою, енергозберігаючого зовнішнього освітлення і декоративного озеленення.

Під час зустрічі учасниками було озвучено наступні запитання:

Яким чином площа забудови стає більшою, аніж площа приватної земельної ділянки?

І. Склярова відповіла, що площа забудови не збільшується, запропоновано затвердити територію майбутнього ОСББ сформувати за рахунок ділянки, що є у приватній власності гр. Боярчука С. М., територіями між вказаною ділянкою і червоною лінією вул. Стуса та межею парку «Снопківський», які не можуть бути використані для інших потреб. Таким чином площа ділянки майбутнього ОСББ становитиме приблизно 0,12 га.

Питання щодо будівництва 2-х рівневого паркінгу, яким чином воно може вплинути на сусідні будинки, зокрема будинок № 37 і які заходи буде здійснено для уникнення впливу підземних вод на фундамент?

І. Склярова відповіла, що дане питання буде опрацьовано та вивчено в розрізі геології, гідрології та ін. Якщо буде виявлено проблему підземних вод то за допомогою дренажних систем її буде відведено до каналізації.

Щодо реконструкції колектора по вул. Стуса. Біля будинку № 37 просіла частина естакади. Як нове будівництво вплине на цю проблему?

І. Склярова відповіла, що буде проведено інженерне обстеження території просідання і території ДПТ. На підставі отриманих результатів можливо буде прийняти рішенні про заходи забезпечення будівництва.

Чому об’єкт інфраструктури (дитячий майданчик) запропоновано винести в межі парку?

І. Склярова відповіла що, дитячий майданчик може бути розташовано в межах парку. Він пропонується для всієї громади, що проживає в межах ДПТ. Дитячий майданчик для мешканців запроектованого будинку буде розташовано на терасі другого поверху цього будинку.

Питання щодо місць в школах. Чому не запроектовано будівництво нової школи для забезпечення потреб мешканців? Адже їх кількість постійно збільшується.

І. Склярова відповіла, що за даними управління освіти перевантаженими є дитячі садки, а школи в більшості мають недобір. Для забезпечення достатньої кількості місць у дитсадках слід розглянути можливість перепрофілювання окремих шкіл у дитячі дошкільні заклади. Дана проблема є загальноміською і може бути вирішена спеціальною комплексною програмою.

Чи дотримана норма в 60% забудови земельної ділянки?

І. Склярова відповіла, що в межах приватизованої ділянки — 61%, в межах ділянки до червоної лінії — 44%. В межах ділянки повністю розміщено житло і паркування.

Чому досі не були проведені геологічні дослідження?

І. Склярова відповіла, що на даний момент розробляється містобудівний розрахунок. На цьому етапі достатньо даних геологічних досліджень з сусідніх ділянок.

Чи було враховано зниження цін на існуючу нерухомість поблизу території проектування?

І. Склярова відповіла, що при проектуванні враховуються санітарні норми та норми ДБН. Врахувати коливання цін на нерухомість неможливо.

Чи буде збудовано підпірну стінку з боку парку «Снопківський»?

І. Склярова відповіла, що підпірну стінку обов’язково буде збудовано.

Чи будуть зрізатись дерева в парку?

І. Склярова відповіла, що в рамках запропонованого будівництва такої потреби не виникне.

Яка відстань буде між будинками № 37 і № 39?

І. Склярова відповіла, що відстань між запроектованим і існуючим багатоквартирним будинком становитиме не менше15 м.

Під час зустрічі учасниками було озвучено наступні зауваження та пропозиції:

Зауваження щодо погіршення інсоляції будинку № 37 у зв’язку з будівництвом нового багатоквартирного будинку.

Зауваження щодо запропонованого розташування господарського майданчика (сміттєвих контейнерів) — подалі від буд. № 37.

Зауваження щодо погіршення доїзду до будинку № 37 під час майбутнього будівництва.

Зауваження щодо від сутності належної інфраструктури на території ДПТ та території району.

Зауваження щодо недотримання відстані між будинками № 37 та № 39.

Зауваження щодо необхідності погодити історико — містобудівне обґрунтування до ДПТ в міністерстві культури до початку будівництва.

Пропозиція облаштувати в ході будівництва територію сусіднього парку.

Пропозиція запроектувати паркомісця біля існуючої велодоріжки.

Головуючий на зустрічі з архітектором,

Провідний спеціаліст сектору громадських слухань

відділу громадського партнерства

управління «Секретаріат ради» П. Качараба

Доповідач,

головний архітектор проекту І. Склярова