Матеріали розгляду пропозицій, поданих в рамках громадського слухання щодо врахування громадських інтересів під час розроблення  детального плану території, обмеженої вул. Ю. Кондратюка, вул. Рудненською, вул. Я. Гніздовського, лініями електропередач у м.

Матеріали розгляду пропозицій, поданих в рамках громадського слухання щодо врахування громадських інтересів під час розроблення  детального плану території, обмеженої вул. Ю. Кондратюка, вул. Рудненською, вул. Я. Гніздовського, лініями електропередач у м. Львові.

       Із 23 листопада 2017 року по 18 грудня 2017 року тривало громадське слухання щодо врахування громадських інтересів під час розроблення  детального плану території, обмеженої вул. Ю. Кондратюка, вул. Рудненською, вул. Я. Гніздовського, лініями електропередач у м. Львові. Замовником даної містобудівної документації є управління архітектури та урбаністики департаменту містобудування Львівської міської ради, розробником — ДП ДІПМ «Містопроект». Оголошення щодо проведення громадського слухання було розміщено на сайті Львівської міської ради у рубриці «Громадські слухання» та опубліковано у газеті «Львівська Пошта» № 91 (2001) від 23.11.2017 року.

       З відповідною проектною документацією можна було ознайомитись на сайті Львівської міської ради та у відділі громадського партнерства управління «Секретаріат ради» Львівської міської ради, за адресою пл. Ринок,1, тел. 297 57 63.

       08 грудня 2017 року відбулась зустріч з головним архітектором проекту  щодо вищезгаданої документації за адресою: м. Львів, пл. Ринок, 1 (Великий сесійний зал Львівської міської ради).  Для участі зареєструвалося 10 осіб. Протокол зустрічі з головним архітектором проекту додається.

       За результатами проведення громадського слухання щодо врахування громадських інтересів під час розроблення  детального плану території, обмеженої вул. Ю. Кондратюка, вул. Рудненською, вул. Я. Гніздовського, лініями електропередач у м. Львові надійшло одне колективне звернення:

       Щодо колективного звернення мешканців вул. Вигоди, 60, 62 та вул. Низинної, 60 №З-Ц-112323-0001 від 15.12.2017 р. надано наступне роз’яснення:

  • Пропозицію враховано. В проекті передбачено збереження існуючої доріжки як алеї для пішохідного руху.

        

Додатки:

  1. Протокол зустрічі з головним архітектором проекту детального плану території, обмеженої вул. Ю. Кондратюка, вул. Рудненською, вул. Я. Гніздовського, лініями електропередач у м. Львові.
  2. Звернення мешканців вул. Вигоди, 60, 62 та вул. Низинної, 60 №З-Ц-112323-0001 від 15.12.2017 р.
  3. Лист ДП ДІПМ «Містопроект» № 04/12-1 від 10.01.2018 р.

Відповідальна за розгляд пропозицій,

завідувач сектору громадських

слухань відділу громадського  партнерства                                           

управління «Секретаріат ради»                                                                       Д. Челепіс

                  

                  

Секретар громадського  слухання,

провідний спеціаліст сектору громадських

слухань відділу громадського партнерства

управління «Секретаріат ради»                                                                      З. Папіж

                  

Представник замовника

містобудівної документації

________________________

________________________

Доповідач,

головний архітектор проекту                                                                    Ю. Столяров

Додаток 1

Протокол зустрічі з головним архітектором проекту детального плану території, обмеженої вул. Ю. Кондратюка, вул. Рудненською, вул. Я. Гніздовського, лініями електропередач у м. Львові.

Зустріч відбулась 8 грудня 2017 року. Для участі у громадському слуханні зареєструвалося  10 осіб.

На громадському слуханні виступили:

П. Качараба, провідний спеціаліст сектору громадських слухань відділу громадського партнерства управління «Секретаріат ради». Проведення зустрічі з головним архітектором проекту.

Ю. Столяров, головний архітектор проекту. Представлення детального плану території.

Презентуючи проект детального плану території Ю. Столяров повідомив, що Детальний план території, обмеженої вул. Ю. Кондратюка, вул. Рудненською, вул. Я. Гніздовського, лініями електропередач у м. Львові, розроблений на замовлення Управління архітектури Департаменту містобудування Львівської міської ради, на підставі Рішення виконкому Львівської міської ради №346 від 28.04.2017 р. У проекті опрацьовано планувальне рішення щодо використання та забудови території, орієнтовною площею 10,4 га.

На частині території ДПТ що не потрапляє в межі затверджених червоних ліній вулиць, проїздів та коридорів інженерних мереж (2,25 га), розташована існуюча квартирна житлова забудова відмежована від решти територій ДПТ лінією електропередач.  Використання цих територій відповідає цільовому та функціональному призначенню передбаченому в затвердженій містобудівній документації.

Згідно генерального плану міста передбачено поступовий винос підприємств з середини міста в промислові зони. Таким чином, решта (5,85 га (≈56%)) території, яку складають виробничі та складські підприємства, передбачена  під комплексну реконструкцію зі зміною функціонального призначення.

Територія проектування забезпечена всіма необхідними інженерними мережами: водопостачання, каналізації, електропостачання, газопостачання, теплопостачання. Основні траси мереж проходять в межах коридорів червоних ліній вулиць, по території — проходять підвідні лінії мереж газопостачання, кабельних ліній електропередач, каналізації побутової та дощової.

Наявність інженерних мереж та їх остаточна локалізація, технічний стан, пропускна здатність, точки підключення та ін. потребують уточнення та погодження із службами на наступних стадіях проектування.

Оскільки частина території являє собою існуючу квартирну житлову забудову, основні проектні рішення стосуються частини території (5,85 га (≈56%)) передбаченої під поступову комплексну реконструкцію. Решта території в межах ДПТ залишається незмінною — пропозиції стосуються лише ув’язки транспортно-пішохідних зв’язків, благоустрою та прибудинкових майданчиків.

На основі економічної та  містобудівної ситуації що склалася, рішенням ДПТ пропонується уточнити функціональне зонування території — віднести території що підлягають реконструкції зі зміною функціонального призначення, до зон що відповідають регламентам пропонованого використання:

Г – 2 —  ділової та громадської діяльності  районного (місцевого) значення.  — 0,26 га

Зони виділені для забезпечення правових умов формування місцевих (локальних) центрів з широким спектром комерційних і обслуговуючих функцій, орієнтованих на задоволення повсякденних і періодичних потреб населення.

Г – 3 – 1  —  Зона дитячих дошкільних установ та загальноосвітніх шкіл — 0,71 га

За ескізом —  дитяча дошкільна установа біля скверу в північній частині ділянки.

Ж- 3 —  зона багатоповерхової квартирної  забудови (5 -9 пов.). — 1,24 га

Ж- 4 —  зона багатоповерхової квартирної  забудови (10 -16 пов.). — 4,4 га

Зона багатоквартирної квартирної житлової забудови виділена для забезпечення правових умов формування кварталів багатоквартирних житлових будинків переважно 5-10  поверхів з високою щільністю забудови, а також відповідних об’єктів повсякденного обслуговування місцевого рівня, некомерційних комунальних підприємств,  скверів,  ігрових  спортивних  майданчиків.

За ескізом — існуюча багатоквартирна житлова забудова і проектований квартал багатоквартирної багатоповерхової житлової забудови  з вбудованими об’єктами побутового обслуговування в нижніх поверхах.

Враховуючи планувальні обмеження, можлива для розміщення житлових будинків площа становить 4,2 га

При середній поверховості 10 пов., проектна чисельність населення нового житлового утворення становитиме:

42000/12.1 ≈ 3470 жителів

Щільність на ділянці нової забудови, відповідно, — 826 люд/га.

Загальна площа квартир, при середній  житловій забезпеченості (25 м²/люд.), для  житлової забудови ІІ категорії:  ≈ 86,75 тис.м.кв.

Детальним планом прийняте рішення про розміщення нових дитячих та відпочинкових майданчиків необхідної площі, всередині кварталу, на пішохідному бульвар та поруч території проектованого ДНЗ зі дотриманням нормативних розривів до існуючої і проектованої забудови.

Таке рішення, при умові дотримання нормативних вимог, покращить комфорт проживання в кварталі підкреслить його камерність та захищеність від зовнішнього впливу.

Оскільки необхідна кількість існуючих об’єктів забезпечення першочергових потреб мешканців в безпосередній близькості відсутня, прийнято наступні рішення:

  • часткове використання приміщень першого та другого поверхів проектованої житлової забудови орієнтованої вбік вул. Гніздовського, вул. Рудненської, вул. Кондратюка та вул. Темницьких для розміщення об’єктів обслуговування мікрорайонного значення для забезпечення повсякденних потреб мешканців нового житлового кварталу.
  • всередині житлового утворення біля пішохідного бульвару передбачено влаштування дошкільного навчального закладу розрахунковою ємністю ≈ 178 місць.

Зупинки громадського транспорту знаходяться в радіусі пішохідної доступності від території проектування.

Рух вантажного та громадського транспорту передбачений по магістральній вулиці районного значення вул. Рудненській з виходом на магістраль загальноміського значення вул. Сяйво.

По внутрішньо квартальних проїздах  передбачено рух лише легкового та обслуговуючого та спецтранспорту.

Під час зустрічі учасниками було озвучено наступні запитання:

  1. Хто ініціатор розробки ДПТ?
  • Ю. Столяров відповів, що ініціатором є ПрАТ «Львівський міський молочний завод».
  1. Яка ділянка є у користуванні ПрАТ «Львівський міський молочний завод»?
  • Ю. Столяров відповів, що це ділянка площею 5 га.
  1. Чому ДПТ розроблено на територію більше ніж  на 10 га.?
  • Ю. Столяров відповів, що ДПТ  розроблено з врахуванням вулиць. Запропоновано черговий порядок забудови, тобто розпочати забудову на своїй ділянці та паралельно вести переговори з власниками сусідніх ділянок. Якщо згоди не буде досягнуто, тоді власнику доведеться обмежитись лише своєю ділянкою, такий варіант також пропрацьовано.
  1. Яка відстань від існуючої зеленої зони?
  • Ю. Столяров відповів, що проектовані будинки не будуть зачіпати існуючу зелену зону.
  1. Чи були проведені розрахунки впливу збільшення кількості мешканців на інженерні та транспортні мережі?
  • Ю. Столяров відповів, що транспортне моделювання буде проведене. Щодо інженерної інфраструктури, то будуть проведені відповідні розрахунки.
  1. Чи бере забудовник на себе зобов’язання збудувати школу або дитячий садок?
  • Ю. Столяров відповів, що у ДПТ буде зарезервовано територію для школи або дошкільного закладу, але за чиї кошти вона буде збудована, міста чи забудовника на даний момент невідомо.
  1. Чи дотримано усі межі санітарних зон?
  • Ю. Столяров відповів, що даний проект передбачає дотримання усіх необхідних санітарних зон на цій території.
  1. Забудовник буде один чи декілька?
  • Ю. Столяров відповів, що на даний момент відомо про одного забудовника.
  1. Якою буде поверховість майбутньої забудови?
  • Ю. Столяров відповів, що запланована поверховість 10 – 12 поверхів.
  1. Хто буде забудовником?
  • Ю. Столяров відповів, що на даний момент забудовником передбачається компанія «Ріел».
  1. Чи всі власники квартир будуть забезпечені паркомісцями у достатній кількості?
  • Ю. Столяров відповів, що на проектованому будівництві передбачено розміщення 800 машино-місць.

Під час зустрічі учасниками були озвучені наступні зауваження:

  1. Зауваження щодо необхідності попередньо проговорити проект ДПТ з усіма власниками сусідніх ділянок і лише тоді приймати рішення.
  2. Зауваження щодо необхідності збереження існуючої зеленої зони без прокладання поблизу авто доріг.
  3. Зауваження щодо необхідності збереження існуючої пішохідної алеї вздовж зеленої зони.

Головуючий на зустрічі з архітектором,

провідний спеціаліст сектору громадських слухань

відділу громадського партнерства                                    

управління «Секретаріат ради»                                                                     П. Качараба

Доповідач,

головний архітектор проекту                                                                        Ю. Столяров