Матеріали розгляду пропозицій, поданих в рамках громадського слухання щодо врахування громадських інтересів під час внесення змін до детального плану території в районі вул. Стрийської — кільцевої дороги — проектованої вул. Вернадського у м. Львові

  • 885
  • Відділ громадського партнерства

«ЗАТВЕРДЖУЮ»

Начальник управління

«Секретаріат ради»

Львівської міської ради

_____________________ Ю. Лукашевський

_____________________ 2018 рік

Матеріали розгляду пропозицій, поданих в рамках громадського слухання щодо врахування громадських інтересів під час внесення змін до детального плану території в районі вул. Стрийської — кільцевої дороги — проектованої вул. Вернадського у м. Львові

Із 02 червня 2018 року по 23 червня 2018 року тривало громадське слухання щодо врахування громадських інтересів під час внесення змін до детального плану території в районі вул. Стрийської — кільцевої дороги — проектованої вул. Вернадського у м. Львові. Замовником даної містобудівної документації є управління архітектури та урбаністики департаменту містобудування Львівської міської ради, розробником — ДП ДІПМ «Містопроект». Оголошення щодо проведення громадського слухання було розміщено на сайті Львівської міської ради у рубриці «Громадські слухання» та опубліковано у газеті «Львівська пошта» № 43 від 02.06.2018 року.

З відповідною проектною документацією можна було ознайомитись на сайті Львівської міської ради та у відділі громадського партнерства управління «Секретаріат ради» Львівської міської ради, за адресою пл. Ринок, 1, тел. 297 57 63.

18 червня 2018 року відбулась зустріч з головним архітектором проекту щодо вищезгаданої документації за адресою: м. Львів, вул. Я. Гашека, 13 (актовий зал загальноосвітньої середньої школи № 32). Для участі зареєструвалося 40 осіб. Протокол зустрічі з головним архітектором проекту додається.

За результатами проведення громадського слухання щодо врахування громадських інтересів під час внесення змін до детального плану території в районі вул. Стрийської — кільцевої дороги — проектованої вул. Вернадського у м. Львові надійшло 3 письмові звернення :

  • Звернення п. Ю. Брик від 18.06.18 за № З-Б-56 076-С-0001;
  • Звернення ТзОВ «БІК «Рубікон груп» від 19.06.18 за № 2−17 370−0001;
  • Звернення ТзОВ «Катран — М» від 19.06.18 за № 2−17 431−0001.

Управлінням архітектури та урбаністики, замовником містобудівної документації, надано наступні роз’яснення:

  • На звернення п. Ю. Брик від 18.06.18 за № З-Б-56 076-С-0001;

До складу проекту детального плану входить схема організації пішохідно-транспортного руху.

  • На звернення ТзОВ «БІК «Рубікон груп» від 19.06.18 за № 2−17 370−0001

Пішохідний бульвар є основною планувальною віссю в структурі кварталу Відповідно до затвердженої містобудівної документації об’єкт нерухомості, а саме резервуар води знаходиться на осі проектованого пішохідного бульвару парку Архангела Михаїла. Пропонується знесення вказаного резервуару.

  • На звернення ТзОВ «Катран-М» від 19.06.18 за № 2−17 431−0001.

На підставі рішення виконавчого комітету Львівської міської ради 06.07.18 № 711 «Про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування обєкта будівництва на будівництво ТзОВ „Катран -М“ багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями комерційного та громадського призначення, трансформаторної підстанції на вул. стрийсь кій, 195» ТзОВ «Катран-М» було видано містобудівні умови та обмеження.

Відповідно, управління архітектури вважає за потрібне коригування проекту детального плану в частині території за вказаною адресою відповідно до містобудівного розрахунку.

Розробником, ДП ДІМП «Містопроект», надано наступне роз’яснення:

  • На звернення п. Ю. Брик від 18.06.18 № 3-Б-56 076-С-0001

Дані пропозиції виходять за рамки компетенції (та можливостей) внесення змін до ДПТ у районі вул. Стрийської — кільцевої дороги — проектованої вул. В. Вернадського, та стосуються почерговості реалізації генерального плану м. Львова.

Для обслуговування району громадським транспортом в ДПТ передбачено автобусний та тролейбусний рух (схема організації пішохідно-транспортного руху, лист 5)

  • На звернення ТзОВ «БІК «Рубікон груп» від 19.06.18 № 2−17 370−0001

Об’єкт нерухомості нежитловою площею 105,5 м кв. (резервуар води — згідно акту) знаходиться на осі проектованого пішохідного бульвару парку Архангела Михаїла у відповідності до затвердженої містобудівної документації. Пішохідний бульвар є основною планувальною віссю в структурі кварталу, тому пропонується при його реалізації знесення споруди, а в якості компенсації може бути виділена ділянка на суміжних територіях для будівництва об’єкту житлово-громадського призначення. Дане питання також може бути вирішене через узгоджувальну комісію.

  • На звернення ТзОВ «Катран-М» від 19.06.18 № 2−17 431−0001

У представленому варіанті генплану намірів забудови, який пропонується внести, як зміни до затвердженої містобудівної документації є ряд недоліків містобудівного характеру, а саме:

  • Відсутній дитячий майданчик, який передбачався детальним планом території для обслуговування двох житлових груп (поз.23 та 9.2 по експлікації на кресленні 4 ДПТ)
  • Викликає сумнів містобудівне обґрунтування формування магістралі загальноміського значення одноповерховим об’єктом комерційного призначення та трансформаторною підстанцією. Крім цього в межах червоних ліній вул. Вернадського передбачені магістральні мережі від яких необхідно врахувати нормативні відстані до проектованих споруд.

Тому в такому вигляді генплан намірів забудови не може бути врахований, як зміна до затвердженого ДПТ.

Додатки:

  1. Протокол зустрічі з головним архітектором проекту внесення змін до детального плану території в районі вул. Стрийської — кільцевої дороги — проектованої вул. Вернадського у м. Львові;
  2. Звернення п. Ю. Брик від 18.06.18 за № З-Б-56 076-С-0001;
  3. Звернення ТзОВ «БІК «Рубікон груп» від 19.06.18 за № 2−17 370−0001;
  4. Звернення ТзОВ «Катран — М» від 19.06.18 за № 2−17 431−0001.
  5. Лист управління архітектури та урбаністики департаменту містобудування Львівської міської ради від 17.07.18 за № 560/12−1;
  6. Лист ДП ДІПМ «Містопроект» від 30.07.18 за № 4−2401−991.

Відповідальна за розгляд пропозицій,

Секретар громадського слухання,

завідувач сектору громадських

слухань відділу громадського партнерства

управління «Секретаріат ради» Д. Челепіс

Представник замовника

містобудівної документації —

управління архітектури та урбаністики М. Пастущук

Доповідач,

головний архітектор проекту П. Крупа

Додаток 1

Протокол зустрічі з головним архітектором проекту внесення змін до детального плану території в районі вул. Стрийської — кільцевої дороги — проектованої вул. Вернадського у м. Львові

Зустріч відбулась 18 червня 2018 року. Для участі у громадському слуханні зареєструвалося 40 осіб.

На громадському слуханні виступили:

П. Качараба, провідний спеціаліст сектору громадських слухань відділу громадського партнерства управління «Секретаріат ради». Проведення зустрічі з головним архітектором проекту.

П. Крупа, головний архітектор проекту. Представлення детального плану території.

М. Пастущук, представник замовника містобудівної документації — управління архітектури та урбаністики департаменту містобудування.

Представник управління архітектури М. Пастущук зазначила, що на підставі звернення громадської організації «Народна самооборона Львівщини» від 11.09.2017 за № 2−23 546−2401 було розроблено проект рішення про внесення змін до детального плану території в районі вул. Стрийської — кільцевої дороги — проектованої вул. Вернадського у м. Львові. Його було прийнято на засіданні виконавчого комітету Львівської міської ради від 13.10.2017 р. за № 922. Крім проведення громадських слухань щодо врахування громадських інтересів під час внесення змін до детального плану території в районі вул. Стрийської — кільцевої дороги — проектованої вул. Вернадського у м. Львові даний проект буде розглянуто на містобудівній раді.

Презентуючи проект детального плану території П. Крупа повідомив, що Територія, на яку вносяться зміни входить в межі ДПТ в районі вул. Стрийської — кільцевої дороги — проектованої вул. Вернадського, розробленого ДП ДІПМ «Містопроект» та затвердженого ухвалою Львівської міської ради від 21.01.2009р за № 2650. Територія знаходиться в Сихівському адміністративному районі. Розташована, відповідно до планувальної структури міста, в І-ій периферійній зоні, з коефіцієнтом містобудівної цінності К=0,62 та обмежена, дотично до земель міста :

— на півночі — червона лінія вул. Вернадського-проектована;

— на сході — червона лінія вул. Льва Броварського ;

— на півдні — червона лінія вул. вул. К. Мікльоша та вул. Проектована-3;

— на заході — червона лінія вул. Стрийська.

Ділянка являє собою визначений затвердженою містобудівною документацією та планувально сформований червоними лініями суміжних існуючих та проектних вулиць перспективний житловий район, а також примикаючі перспективні під освоєння території громадського призначення та території житлового призначення.

Мета внесення змін у раніше затверджену містобудівну документацію згідно поставленого завдання, а саме впорядкування планувальної структури, функціонального використання та комплексної забудови території з врахуванням намірів користувачів земельних ділянок. Внесення уточнень в план функціонального зонування Сихівського району.

Функціональне призначення територій загалом відповідає рішенням плану зонування території м. Львова (Зонінг). Рішеннями детального плану функціональне зонування територій не змінюється і уточнюється на основі існуючої містобудівної ситуації.

Проектним рішенням ДПТ вносяться уточнення функціонального призначення в новосформованих кварталах, що не суперечить основним рішенням затвердженої містобудівної документації, в ув’язці з сформованою містобудівної ситуацією.

Основні рішення внесення змін передбачають поквартально:

  1. К-1 — більшість рішень стосуються формування фасаду вул. Стрийської та уточнень всередині кварталу:
  • винесення, при умові житлового та громадського будівництва, існуючих АЗС та АГЗС
  • зміна території призначеної під готель на вул. Стрийській під житлово-громадський комплекс, з влаштуванням висотних домінант та об’єктів обслуговування в стилобаті;
  • уточнення функціонального призначення та характеру забудови аквапарку, зі зміною на спортивно-відпочинковий заклад;
  • уточнення характеру житлової забудови на ділянці будівництва ЖК «Леопольтаун» з виділенням території для влаштування ДНЗ;
  • влаштування 10-ти пов. домінанти, для підкреслення характеру забудови по бульвару на осі вул. Мікльоша.
  1. К-2 — зміни стосуються переважно південної його частини, а саме влаштування:
  • спортивно-оздоровчого комплексу з відкритими спортивними майданчиками на вул. Проектована-2
  • багаторівневого гаражу суміжно до існуючих об’єктів виробничо-складського призначення на вул. Проектована-2
  • кварталу житлової забудови з житловими одиницями та закладами обслуговування першочергової необхідності, підземними паркінгами та виділенням території для влаштування ДНЗ на вул. Проектована-3;
  • пішохідного бульвару між житловим кварталом на вул. Проектована-3; та існуючим об’єктами на вул. Проектована-3;
  • влаштування церкви, всередині кварталу;
  1. К-3 — розміщення об’єктів обслуговування загально районного значення:
  • розміщення комплексу двох зблокованих повних середніх шкіл, зі спільним загально районним спортивним ядром та почерговою реалізацією, в залежності від навантаження;
  • резервування територій під школу
  • уточнення планувальної структури та рішень генплану на території лікарні суміщеної з поліклінікою.

Згідно затвердженої містобудівної документації в межах вказаних кварталів передбачалось розселити 6,2 тис. мешканців. Згідно внесених змін загальна кількість мешканців становитиме 8,65 тис, що в 1,4 рази більше.

Затвердженим ДПТ, на резервних територіях (15,5 га), в тому числі в межах міста (7,4 га), передбачається розселити 6,0 тис. мешканців з, загальною ємністю мікрорайону житлової зони 11,67 тис. мешканців (2,86 тис в межа міста відповідно).

Для обслуговування проектованих об’єктів передбачається система стоянок постійного та тимчасового зберігання автотранспорту згідно розрахункової потреби.

Для забезпечення місцями зберігання передбачається:

  • Будівництво двох наземних багатоповерхових гаражів в кварталі К-2 загальною ємністю — 500 машиномісць.
  • Використання територій в межах охоронної зони ЛЕП (за погодження) вздовж вул. Вернадського для влаштування відкритих автостоянок загальною ємністю — 630 машиномісць.
  • Використання територій в межах охоронної зони ЛЕП (за погодження) вздовж вул. Стрийська для влаштування тимчасових відкритих автостоянок загальною ємністю — 90 машиномісць.
  • Влаштування місць тимчасового зберігання та підземних гаражів необхідної ємності в межах кварталів забудови на основі уточнених містобудівних розрахунків.

Інженерне забезпечення території передбачається згідно рішень затвердженої містобудівної документації та від існуючих інженерних мереж міста з реконструкцією та доведенням їх до необхідних параметрів та з врахуванням зміни навнтаження, згідно технічних умов експлуатуючих служб. На наступних стадіях проектування слід уточнити розрахунок необхідних потужностей та погодити з експлуатуючими службами точки підключень по кожній окремій ділянці будівництва з врахуванням збільшення навантаження.

Загальними рішеннями по реалізації ДПТ є визначення територіально черговості освоєння з забезпеченням усіх юридичних і нормативно-законодавчих аспектів щодо освоєння території у відповідності до затвердженої містобудівної документації.

Забезпечити комплексне освоєння території, для усіх черг містобудівного освоєння — забезпеченням комфортних умов перебування на території, організацію під’їздів та підходів, реконструкцію та будівництво необхідних об’єктів та мереж.

Основні заходи щодо реалізації ДПТ пов’язані з забезпеченням комфортних умов перебування на території, а саме:

  • Розроблення плану земельно-господарського устрою ДПТ;
  • Завершення робіт із землевпорядної документації та розроблення проекту благоустрою парку Архангела Михаїла;
  • Вирішення питання виносу об’єкту нерухомості згідно чинного законодавства, для формування вхідної зони, з пішохідним бульваром, в парк Архангела Михаїла;
  • Будівництво дошкільних навчальних установ для забезпечення мешканців ЖК «Леопольтаун», ЖК «Новий», ЖК «Квіти Львова»;
  • Будівництво школи на 825 учнів (І-ша черга шкільного комплексу загальною ємністю 1650 учнів).
  • Завершення будівництва кварталів житлової забудови ЖК «Леопольтаун», ЖК «Новий», ЖК «Квіти Львова» з будівництвом об’єктів місць зберігання транспорту, відповідно до розрахункової ємкості, та об’єктами повсякденного обслуговування.
  • Будівництво вул. Проектована-4.
  • Рішення ДПТ щодо об’єктів загальноміського значення передбачених для обслуговування району:
  • Завершення розпочатого будівництва пожежного депо на вул. Вернадського;
  • Будівництво поліклініки на 950 відвідувань на добу на вул. Вернадського;

Під час зустрічі учасниками було озвучено наступні запитання:

  1. Коли будуть побудовані запроектовані в ДПТ садочки?
  • П. Крупа відповів, що на один з дитячих садків вже розроблено необхідну земелевпорядну документацію. Проте коли його буде збудовано і хто саме буде виконувати роботи мені невідомо.
  1. Питання щодо вуличного освітлення для вже існуючих житлових будинків?
  • П. Крупа відповів, що це питання до міської влади коли буде впорядковано вуличне освітлення, оскільки забудовник не може самовільно здійснювати будь які дії в червоних лініях, виділених для облаштування інфраструктури.
  1. Питання щодо адміністративного корпусу біля ЖК «Квіти Львова», що там запроектовано?
  • П. Крупа відповів, що та цій ділянці запроектовано житловий будинок на 4 секції. А поруч торговий комплекс з двома висотними будинками.
  1. Питання щодо школи, коли початок будівництва і хто буде виконувати будівельні роботи?
  • П. Крупа відповів, що виконання ДПТ розраховано на 10−15 років. В ДПТ визначено першочергові заходи, до яких належить будівництво шкіл і дитячих садків, будівництво яких має здійснюватися в першу чергу. Проте, наскільки відомо, для будівництва школи ще не виготовлено землевпорядну документацію, лише зарезервовано територію в ДПТ.
  1. Питання щодо громадського транспорту?
  • П. Крупа відповів, що по вул. Вернадського було запроектовано продовжити трамвайну гілку. Щодо тролейбусів — запроектовано продовжити гілку по вул. Вернадського і на вул. Мікляша. Також передбачено і додаткові автобусні рейси.
  1. Коли планується будівництво проектованої вулиці?
  • П. Крупа відповів, що у випадку будівництва дитячого садочка і завершення будівництва житлових комплексів, то очікується на протязі 2−3 років. Також будівництво вулиці залежить від достатнього фінансування.
  1. Яку кількість дітей зможуть прийняти запроектовані в ДПТ чотири дитячі садки?
  • П. Крупа відповів, що запроектовані дитячі садки розраховано на 350 дітей.
  1. Дитячі садки будуть приватні чи муніципальні?
  • П. Крупа відповів, наскільки відомо три з чотирьох запроектованих дитячих садків мають бути муніципальними. Один, який вже почали будувати — приватний.
  1. Чи запроектовано в ДПТ будівництво культових споруд?
  • П. Крупа відповів, що в ДПТ запроектовано будівництво однієї церкви, яка буде розташована в районі пішохідного бульвару біля виходу з торгового пасажу.
  1. Яке цільове призначення земельної ділянки на якій буде розташовано церкву?
  • П. Крупа відповів, що це буде цільове призначення для об’єктів громадської забудови.

Головуючий на зустрічі з архітектором,

Провідний спеціаліст сектору громадських слухань

відділу громадського партнерства

управління «Секретаріат ради». П. Качараба

Доповідач,

головний архітектор проекту П. Крупа