Мерія вчергове закликає мешканців Львова купувати квартири лише в перевірених забудовників
Серед них — такі об’єкти незаконного будівництва у м. Львові:
1. Об’єкт будівництва: «Будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщення на вул. На Нивах». Замовник будівництва — гр. Федорів Г. Ф.
Основні порушення: об’єкт збудований без відповідного документа, що дає право на виконання будівельних робіт з порушенням містобудівних умов та ДБН, перевищенням допустимої поверховості.
Станом на сьогодні в Львівському окружному адміністративному суді на початковій стадії слухається справа за позовом Інспекції ДАБК у м. Львові про знесення цього об’єкта будівництва.
2. Об’єкт будівництва: «Реконструкція квартири № 11 на вул. Т. Шевченка, 39 у м. Львові за рахунок надбудови та встановлення двоконтурного котла». Замовник будівництва — гр. Поріцька Т.І.
Основні порушення: об’єкт збудований на земельній ділянці, на яку в забудовника відсутнє право власності чи користування та без відповідних документів, які давали право виконувати будівельні роботи.
Станом на сьогодні в Львівському окружному адміністративному суді на початковій стадії слухається справа за позовом Інспекції ДАБК у м. Львові про знесення цього об’єкта будівництва.
3. Об’єкт будівництва: «Зблоковані павільйони на вул. Володимира Великого, 117 у м. Львові». Замовник будівництва: СПД — ФО-П Мамедов Мурсаль Абдулгусейн Огли.
Основні порушення: без отримання дозвільних документів та документа, що посвідчує право користування земельної ділянкою збудовано об'єкт нерухомого майна. Проведено перевірки, надано припис про демонтаж. Тривають судові процеси щодо оскарження документів, складених Інспекцією ДАБК м. Львова.
4. Об’єкт будівництва: «Багатоквартирний житловий будинок, що розташований на вул. Варшавська, 22 у м. Львові». Замовник будівництва: Громадська організація «Наше ідеальне місто».
Основні порушення: будівельні роботи здійснюються без отримання вихідних даних — містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки, відсутні документи на право землекористування, без належним чином розробленого та затвердженого проекту на будівництво, а також без відповідних документів, які дають право виконувати будівельні роботи.
Рішенням Львівського окружного адміністративного суду задоволено позов Інспекції ДАБК у м. Львові про знесення цього об’єкта будівництва. Станом на сьогодні рішення суду не набрало законної сили.
5. Об’єкт будівництва: «Будівництво багатоквартирного житлового будинку на вул. Варшавській, 54 у м. Львові». Замовник будівництва: Обслуговуючи кооператив «Вілла Варшава».
Основні порушення: будівельні роботи здійснюються без отримання вихідних даних — містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки, без належним чином розробленого та затвердженого проекту на будівництво, а також без відповідних документів, які дають право виконувати будівельні роботи.
Станом на сьогодні в Львівському окружному адміністративному суді на завершальній стадії слухається справа за позовом Інспекції ДАБК у м. Львові про знесення цього об’єкта будівництва.
6. Об’єкт будівництва: «Будівництво багатоквартирного житлового будинку у м. Львові на вул. Уманська, 4». Замовник будівництва: Обслуговуючий кооператив «Престиж Умань».
Основні порушення: будівельні роботи здійснюються без отримання вихідних даних — містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки, без належним чином розробленого та затвердженого проекту на будівництво, а також без відповідних документів, які дають право виконувати будівельні роботи.
Станом на сьогодні в Львівському окружному адміністративному суді на завершальній стадії слухається справа за позовом Інспекції ДАБК у м. Львові про знесення цього об’єкта будівництва.
7. Об’єкт будівництва: «Проведення будівельних робіт у квартирі № 6 за адресою: м. Львів, вул. М. Балабана, 6». Замовник будівництва: гр. Втерковський В.М., гр. Антонюк В.М.
Основні порушення: будівельні роботи здійснюються без відповідних документів, які дають право виконувати будівельні роботи.
Станом на сьогодні в Львівському окружному адміністративному суді на початковій стадії слухається справа за позовом Інспекції ДАБК у м. Львові про знесення цього об’єкта будівництва.
8. Об’єкт будівництва: «Будівництво споруди на вул. Балтійській, 20 у м. Львові». Замовник будівництва: гр. Белей Д.Д.
Основні порушення: будівельні роботи здійснюються без отримання вихідних даних — містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки, відсутні документи на право землекористування, без належним чином розробленого та затвердженого проекту на будівництво, а також без відповідних документів, які дають право виконувати будівельні роботи.
Рішенням Львівського окружного адміністративного суду задоволено позов Інспекції ДАБК у м. Львові про знесення цього об’єкта будівництва. Станом на сьогодні відкрито виконавче провадження.
9. Об’єкт будівництва: «Будівництво багатоквартирного житлового будинку із офісним приміщеннями на першому рівні на вул. Личаківській, 259 у м. Львові». Замовник будівництва: ТзОВ «Лідер Моноліт».
Основні порушення: будівельні роботи проведені без отримання вихідних даних — містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки, без належним чином розробленого та затвердженого проекту на будівництво, а також без відповідних документів, які дають право виконувати будівельні роботи.
Станом на сьогодні вже демонтовано вікна, знесено основні конструкції перекриття 6-го поверху та ведуться роботи щодо руйнування конструктивних елементів 6-го поверху.
10. Об’єкт будівництва: «Будівництво багатоповерхових житлових будинків із вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: м. Львів, вул. вул. Антонича — Майданна». Замовник будівництва: ПАТ «Автогаражний кооператив № 15 Галицького району м. Львова», підрядник: ПАТ «ІРОКС».
Замовник будівництва: ПАТ «ІРОКС», об’єкт будівництва: «Реконструкція нежитлового приміщення під багатоквартирний житловий будинок з добудовою та надбудовою з нежитловими приміщення та підземною автостоянкою за адресою: м. Львів, вул. Тернопільська, 42».
Замовник будівництва: ПАТ «ІРОКС», об’єкт будівництва: «Будівництво багатоповерхових житлових будинків за адресою: м. Львів, вул. Шевченка, 418».
Порушення усіх цих об’єктів будівництва полягають у такому: на об'єкти відсутні документи на право землекористування та відсутні вихідні дані (містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки). Заходи контролю проводить Департамент ДАБІ у Львівській області.
Мерія вчергове застерігає мешканців від придбання квартир у цих забудовників. Для того, щоб вберегти себе від придбання квартир у забудовників, які ведуть свою діяльність незаконно, за словами Юрія Мартинюка, виконавчого директора Асоціації західноукраїнських забудовників, варто скористатися сайтом з картою забудов, на якому можна отримати всю інформацію про ведення будівництва.
Насправді треба поговорити про дві інші категорії. Перша — це об’єкти, які будуються на самовільно захоплених земельних ділянках і без жодних документів на будівництво, а також із порушенням містобудівної документації, тобто генпланів, зонінгів, детальних планів територій і містобудівних умов та обмежень. Друга категорія об’єктів, яка є доволі проблемною, — це коли забудовники отримують документи на будівництво одного типу об’єкта, наприклад — готелю, а в подальшому він перетворюється на житловий будинок.
Щодо першої категорії, то, мабуть, найбільш цинічними об’єктами будівництва є об’єкти, які будує компанія «Ірокс». На жоден з об’єктів, збудованих цим забудовником, місто не видавало жодного документа. Вони не зверталися до міста за дозволами на отримання земельних ділянок, не зверталися за отриманням містобудівних умов та обмежень. Станом на сьогодні, всі справи по цих об’єктах перебувають у судах на різному рівні судових інстанцій. Але маємо ускладнену проблему: це те, що цим забудовником квартири продавалися багато років, і продавалися людям, які не мають достатньої кількості коштів. Йдеться про те, що не сплачувались орендна плата і внески на розвиток соціальної інфраструктури, не розроблялися проекти, тому вартість житла у цих будинках є набагато нижчою, аніж в інших будинках. Щодо другої категорії об’єктів, ми маємо «Галіцію-Сервіс». Це той випадок, коли забудовник отримав документи на будівництво офісно-готельного комплексу, а почав будувати житловий будинок і продав усі квартири у всіх збудованих корпусах.
Як на це реагує місто? У таких випадках, коли земельна ділянка є комунальною власністю, перебуває в оренді або є самозахоплена, то ми звертаємося з позовами до суду про розірвання договорів оренди ділянок, про знесення об’єктів самочинного будівництва. Коли земельна ділянка є приватною, то до останнього часу на це належним чином могла реагувати обласна інспекція Архбудконтролю, але вона не завжди вчасно це робила. Відтак, зараз вже маємо кілька років створений наш підрозділ — нашу інспекцію, виконавчий орган ДАБК, який ефективно працює по таких об’єктах", — зазначила директорка юридичного департаменту ЛМР Гелена Пайонкевич.
Відповідно, три основні критерії щодо законності будь-якого будівництва, який тільки починається — це законність землекористування, наявність дозволу від міста на спорудження того чи іншого об’єкту, який є в містобудівних умовах та обмеженнях, і дозвіл від контролюючого органу — інспекції ДАБК, про початок будівельних робіт. Якщо ж один із цих документів відсутній у забудовника, ми однозначно говоримо, що будівництво ризикове, і кошти, які вкладається у такі об’єкти, можуть бути втраченими назавжди. У процесі господарської діяльності можуть виникати інші речі, зокрема — судові справи, порушені кримінальні провадження, нецільове використання коштів, на що ми також реагуємо, і тоді відносимо той чи інший об’єкт до категорії ризикових об’єктів.
Станом на сьогодні, мешканці можуть звернутися до нас та отримати безкоштовну юридичну консультацію для прийняття первісного рішення щодо того, чи варто купувати певні об’єкти, чи ні. І саме такими економічними методами ми сприяємо і місту, і державі, і покупцям у захисті їхніх інтересів, щоб недоброчесних компаній на будівельному ринку ставало все менше, і ризики вкладення власних коштів у майбутнє житло зводилися до мінімуму", — зауважив виконавчий директор Асоціації західноукраїнських забудовників Юрій Мартинюк.
Тобто сам процес знесення — досить тривалий: це мінімум три роки судових справ, як показує практика по об’єкту «Лідер Моноліт», щоб рішення набрало законної сили і можна було приступити до його виконання.
Основною діяльністю інспекції є інформувати мешканців Львова, які мають намір інвестувати гроші у житло, про незаконні об’єкти, коли виявляємо такі порушення на ранніх стадіях, з метою уникнення наявності постраждалих осіб, які інвестували кошти в об’єкт, який має бути знесений", — зазначив начальник юридичного відділу інспекції ДАБК у м. Львові Святослав Кіндратів.
відео: Андрій Андрух