Зменшити висоту та площу забудови: мешканці вул. Рудакі виступають проти багатоквартирного будівництва
9 травня на засіданні виконавчого комітету Львівської міської ради департамент архітектури та просторового розвитку презентував містобудівні наміри компанії "Квітка", яка хоче звести житлову чотириповерхівку на вулиці Рудакі 15, 15а у Львові.
«Ми мешкаємо у приватному секторі малоповерхової забудови серед особняків та котеджів на півтора-два поверхи максимум. Громада категорично проти такої багатоквартирної забудови. Ця забудова не просто буде порушувати норми ДБН, буде великим навантаженням на вже старі мережі: електромережі, газопровід, водопровід, який працює на межі своїх потужностей, а й також просто зруйнує наше комфортне проживання у затишному, тихому районі Львова. Ми стоятимемо твердо і до кінця на тому, що ми проти квартирної забудови в нашому мікрорайоні. Вони мають право будувати там, але тільки в такому архітектурному ансамблі, який там присутній: 2 особняки, 2 котеджі на 4, максимум 5 сімей. Але не в такому масштабі, який вони пропонують», – каже Тарас Лазуркевич, мешканець вулиці Рудакі.
«Двічі ми були на цій ділянці на виїздах, які самі ініціювали. Першого разу виїжджали з забудовником і наголосили на необхідності провести обговорення разом з мешканцями. А вдруге ми заслухали позицію самих мешканців.
Враховуючи розташування об’єкта, ми вважаємо, що найбільш характерним рішенням буде зазначити граничну висоту на відмітці 7,5 метрів від землі, що фактично співмасштабне з усім, що є збудовано там, навіть нижче. Також ми опрацюємо містобудівні межі, щоб об’єкт не був таким великим», – пояснив Роман Крушельницький, в. о. начальника управління архітектури Львівської міської ради.
«Цей кейс добре показує правильність підходу міського голови та членів виконавчого комітету, коли у всіх подібних питаннях треба виїжджати на місце дивитися і спілкуватися з мешканцями. Бо за документами воно виглядає не так, як на місці. Заявник подав проєкт багатоквартирного будинку, 42 квартири, коли навколо є садибна забудова.
Ключова проблема – це вузька дорога, яка дозволяє проїзд лише однієї машини, дві автівки там не розминуться. Насправді це проблема, бо з одного боку рано чи пізно дорогу треба буде розширяти, а з іншого – ми живемо тут і тепер, а надмірна кількість машин створить дуже великі проблеми», – розповів Любомир Зубач, заступник міського голови Львова з містобудування.
За словами Любомира Зубача, цей випадок добре показує недосконалість законодавства, яке дає мінімальну можливість органу місцевого самоврядування впливати на параметри містобудівних умов. А також обмежує в часі, бо є лише 10 днів, щоб розглянути заяву і прийняти рішення.
«Я розумію, що в юридичній площині виникла колізія, і це питання потрібно правильно грамотно вирішити. Але найвагоміше – думка та бачення нас як мешканців. Нехай би забудовник підготував новий проєкт, відповідно до обмежень та разом з мешканцями його погодив. Тоді хай будують, але щоб цей об’єкт не дисонував з тим, що вже там збудовано сьогодні», – наголосив Тарас Диндерис, військовослужбовець і мешканець вулиці Рудакі.
Перший заступник міського голови Львова Андрій Москаленко запропонував зробити витяг з засідання виконавчого комітету, в якому зазначити позицію мешканців, та надати для ознайомлення представникам забудовника.
«Під час виконавчого комітету чітко була озвучена позиція мешканців про те, що з ними не узгоджена ця забудова, що немає комунікації та реагування з боку забудовника. Протокол обговорення цього питання нададуть заявнику для ознайомлення. За законом він має право самостійно відкликати свою заяву, якщо розуміє, що може доопрацювати її. Максимум, що ми можемо видати, це позначка 7,5 метрів, а не 20, як того хоче забудовник.
Ми всі розуміємо, що в такому рішенні має бути врахована позиція мешканців. Можливо буде добра воля забудовника відкликати свою заяву і до узгодження з мешканцями її не виносити на розгляд. Якщо цього не буде зроблено, то максимум, який вони можуть збудувати – це об’єкт заввишки 7,5 метрів», – зазначив Андрій Москаленко.
Під час засідання члени виконавчого комітету звернулися до заявника, щоб згідно з чинним законодавством розглянути та врахувати зауваження, а також прокомунікувати з мешканцями вулиці.