Матеріали розгляду пропозицій, поданих в рамках громадського слухання щодо врахування громадських інтересів під час розроблення детального плану території на розі вул. Стрийської – Академіка А.Сахарова у м. Львові
Замовником даної містобудівної документації є управління архітектури департаменту містобудування Львівської міської ради, розробником — ДП ДІМП «Містопроект».
Оголошення щодо проведення громадського слухання було розміщено на сайті Львівської міської ради у рубриці «Громадські слухання» та опубліковано у газеті «Високий замок» № 144 (1755) від 19 грудня 2015 року.
З відповідною проектною документацією можна було ознайомитись на сайті Львівської міської ради та у відділі громадського партнерства управління «Секретаріат ради» Львівської міської ради, за адресою пл. Ринок,1, тел.297 59 63.
11 січня 2016 року відбулось громадське обговорення вищевказаної містобудівної документації за адресою: м. Львів, пл. Ринок,1, каб.202. Для участі у громадському обговоренні зареєструвалось 27 осіб. Протокол громадського обговорення додається.
За результатами проведення громадського слухання щодо врахування громадських інтересів під час розроблення детального плану території на розі вул. Стрийської – Академіка А.Сахарова у м. Львові отримано наступні зауваження та пропозиції:
- Звернення М. Савронь № З-С-750-24 від 14.01.2016р. з проханням продовжити термін проведення громадського слухання чи організації нового ( з підписами 16 мешканців). (Дод. 2)
- Заява ТзОВ «Дизайн-Проект» № 2-647-01 від 16.01.2016р. з проханням створити архітектурно-містобудівну раду, погоджувальну комісію та продовжити термін проведення громадських слухань. (Дод.3)
- Звернення О. Нагорного, представника ГО «Львівська варта» № З-Н-1089-01 від 18.01.2016р. з проханням перенести громадське слухання та залучити до участі у ньому інвестора та відповідних фахівців, створити погоджувальну раду, а також внести відповідні зміни, направлені на збереження існуючих на території забудови бомбосховищ та здійснити інженерно-геологічне вишукування щодо можливості здійснення запланованого будівництва на даній ділянці. (Дод.4)
- Звернення ТзОВ Фірма «Овал»№ 2-697-01 від 18.01.2016р. з проханням продовжити або перенести термін громадських слуханьта запросити до обговорення представників підприємств, які будуть надавати технічні умови для розробки проекту комплексної забудови території з метою врахування інтересів всіх користувачів інженерних мереж, які знаходяться на території запланованої забудови та (або) межують з нею. (Дод. 5)
- Звернення ТзОВ «Ламінат Сервіс» № 2-621-01 від 15.01.2016 та № 2-731-01 від 18.01.2016 з проханням надати роз’яснення стосовно погодження використання комунікації на території та конкретизувати яким чином буде задовольнятись потрібна подача електроенергії; деталізувати яким чином будуть реорганізовані існуючі на території «Львівприлад» бомбосховища та проханням продовжити громадські слухання і пропозицією передбачити внутрішньо квартальні проїзди до будівлі «7» та земельної ділянки по вулиці Ак. Сахарова, 39 , а також між будівлями «7» та «10» (на проектному плані). (Дод. 6)
За результатами розгляду поданих зауважень та пропозицій змін до проекту детального плану було внесено зміни, виправлено технічні помилки та надано роз’яснення заявникам (Дод. 7) :
Щодо пропозицій ТзОВ «Дизайн-Проект»
1. По питанню електропостачання. Даний розділ ДПТ буде відкоригований з врахуванням пропозицій заявника , виходячи з наступних рішень прийнятих в ДПТ:
а) при розробці проекту передбачається застосування найсучаснішого енергозберігаючого обладнання та технологічних систем. Проектом передбачається будівництво трансформаторної підстанції 6/0,4 кВ з чотирма силовими трансформаторами загальною встановленою потужністю 4000 кВА, що забезпечить надійність та можливість оперативного обслуговування обладнання. Схема живлення нової підстанції буде мати можливість приєднання існуючих споживачів (що мають договори на електропостачання з ПАТ «Львівобленерго») та увімкнення по новій схемі.
б) крім того наголошуємо, що на стадії ДПТ приймаються принципові та попередні рішення щодо інженерного забезпечення території, які деталізуються під час робочого проектування на основі відповідних технічних умов.
в) в проекті ДПТ , після його коригування за зауваженнями громадських слухань та розгляду містобудівною радою буде вказано про те, яким чином можуть забезпечуватися енергоносіями усі житлові та нежитлові об‘єкти в межах ДПТ.
2. Щодо каналізаційного колектора. Проект ДПТ передбачає ремонт інженерних мереж у випадку їх фізичного зносу та неможливості експлуатації. Точки підключення окремих будинків до каналізаційних мереж будуть визначені технічними умовами. Тими ж технічними умовами та робочим проектом буде визначено ділянки мереж , що підлягатимуть перекладці чи ремонту. Перед проектуванням буде проведено обстеження технічного стану мереж, на основі якого будуть прийматись конкретні технічні рішення. На стадії ДПТ обстеження мереж, а також визначення діаметрів труб, глибин закладання, розміщення колодязів і врізок – не проводиться.
3. По процедурі:
а). Відділом громадського партнерства, Управління «Секретаріат ради» Львівської міської ради з 21.12.2015 року по 18.01.2016 року забезпечувалося проведення громадських слухань щодо врахування громадських інтересів під час розроблення детального плану території. Протягом даного терміну приймалися зауваження та пропозиції усіх зацікавлених осіб та організацій для їх врахування при подальшій розробці ДПТ, його погодженні та затвердженні.
б). Проект ДПТ буде розглядатись архітектурно-містобудівною радою управління архітектури. Склад архітектурно-містобудівної ради затверджений. В склад ради входить представник ДСНС , до компетенції якої входять питання цивільного захисту населення.
Щодо пропозицій ТзОВ «Ламінат-Сервіс»
1. По питанню електропостачання. Даний розділ ДПТ буде відкоригований з врахуванням пропозицій заявника , виходячи з рішень прийнятих в ДПТ і описаних у відповіді на пропозиції ТзОВ «Дизайн-Проект».
2. Щодо пожежного резервуара. Проект ДПТ передбачає ремонт та збереження даного резервуару. Згідно вимог Розділу 15 Зони санітарної охорони, п. 15.1.1 БДН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди» - зони санітарної охорони необхідно передбачати для системи централізованого питного водопостачання, а також прилеглу до них територію.
Згідно п. 13.3.1 БДН В.2.5-74:2013 - пожежні резервуари, водойми призначені для зберігання пожежного об’єму води для цілей пожежогасіння і не відноситься до системи питного водопостачання і не вимагають встановлення охоронних зон. До даних резервуарів необхідно передбачати можливість під’їзду пожежної машини.
3. а) Щодо внутрішньо квартального проїзду до будівлі на вул. Академіка Сахарова, 39 (п.7 по генплану). Дане зауваження буде враховано. Проїзд буде передбачено.
б) Щодо проїзду між будівлями позначеними 7 і 20 на проектному плані. Даний проїзд буде передбачено.
Щодо пропозицій ТзОВ «Овал»
1. Неточності в експлікації щодо власника будівлі №30 (по проектному плану) буде виправлено.
2. По питанню електропостачання. Даний розділ ДПТ буде відкоригований з врахуванням пропозицій заявника , виходячи з рішень прийнятих в ДПТ і описаних у відповіді на пропозиції ТзОВ «Дизайн-Проект».
3. По питанню газопостачання. Даний розділ ДПТ буде відкоригований з врахуванням пропозицій заявника , виходячи з рішень прийнятих в ДПТ. В проекті ДПТ , після його коригування за зауваженнями громадських слухань та розгляду містобудівною радою буде вказано про забезпечення енергоносіями усіх житлових та нежитлових об‘єктів в межах ДПТ. Відключення чи зменшення газопостачання існуючих будівель, що зберігаються на території ДПТ, не передбачається. ГРП на території проектування буде збережена та реконструйована. При розробці проекту газопостачання передбачається приєднання до існуючих мереж у відповідності до технічних умов, що будуть надаватися ПАТ «Львівгаз».
4. Щодо відсутньої інформації. Згідно з Порядком проведення громадських слухань щодо врахування громадських інтересів під час розроблення проектів містобудівної документації на місцевому рівні, пункт 2 проведення громадських слухань щодо врахування громадських інтересів у проектах містобудівної документації здійснюється під час розроблення відповідних проектів містобудівної документації.
Це здійснюється для забезпечення можливості оперативного реагування на обґрунтовані зауваження та коригування ДПТ при його доопрацюванні. Після цього даний проект буде розглянутий широким колом фахівців на архітектурно-містобудівній раді.
Відповідно, вказані заявником розділи будуть доопрацьовані в проекті ДПТ. Визначення фінансових зобов‘язань суб‘єктів містобудування не входить в компетенцію ДПТ.
5. Щодо послідовності забудови. Зауваження буде враховане. В проекті буде вказано черговість забудови та обсяги інженерної підготовки території. Разом з тим, послідовність відключення і підключення мереж, демонтажу будівель відносяться до компетенції відповідних розділів робочої документації.
6. В проекті ДПТ , після його коригування за зауваженнями громадських слухань та розгляду містобудівною радою буде вказано про забезпечення енергоносіями усіх житлових та нежитлових об‘єктів в межах ДПТ. Відключення чи зменшення енергопостачання існуючих будівель, що зберігаються на території ДПТ, не передбачається.
7,8. Питання процедури проведення громадських слухань, необхідності скликання узгоджувальної комісії відноситься до компетенції органу місцевого самоврядування , який проводить громадське слухання.
Щодо пропозицій Нагорного О.Ю.
1. Питання процедури проведення громадських слухань, необхідності скликання узгоджувальної комісії відноситься до компетенції органу місцевого самоврядування , який проводить громадське слухання.
Відділ громадського партнерства «Управління Секретаріат ради» Львівської міської ради керується у підготовці та проведенні громадських слухань «Порядком проведення громадських слухань щодо врахування громадських інтересів під час розроблення проектів містобудівної документації на місцевому рівні», затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 травня 2011 р. N 555.
У відповідності до Положення, відділ громадського партнерства забезпечив:
- оприлюднення розроблених проектів містобудівної документації і доступ громадськості до зазначеної інформації; А саме інформація була опублікована і доступна всім зацікавленим сторонам, що підтверджено присутністю на громадських слуханнях представників власників суміжних ділянок;
- реєстрацію, розгляд та узагальнення пропозицій громадськості до проектів містобудівної документації;
В зв’язку з виконанням великого обсягу робіт по розробці детального плану території, порядок проведення громадських слухань передбачає подання пропозицій та зауважень громадянами, які проживають на території, або юридичними особами, об'єкти нерухомого майна яких розташовані на території, щодо якої розроблено відповідний проект містобудівної документації на місцевому рівні у письмовому вигляді , які повинні містити обґрунтування з урахуванням вимог законодавства, будівельних норм, державних стандартів та правил.
Пропозиції громадськості підлягають реєстрації органом місцевого самоврядування та розглядаються розробником і замовником проектів містобудівної документації. За результатами розгляду пропозицій заявнику надається відповідь про їх врахування або обґрунтована відмова.
2. По питаннях інженерного забезпечення.
а) при розробці проекту передбачається застосування найсучаснішого енергозберігаючого обладнання та технологічних систем. Проектом передбачається будівництво трансформаторної підстанції 6/0,4 кВ з чотирма силовими трансформаторами загальною встановленою потужністю 4000 кВА, що забезпечить надійність та можливість оперативного обслуговування обладнання.
Схема живлення нової підстанції буде мати можливість приєднання існуючих споживачів (що мають договори на електропостачання з ПАТ «Львівобленерго») та увімкнення по новій схемі.
б) крім того наголошуємо, що на стадії ДПТ приймаються принципові та попередні рішення щодо інженерного забезпечення території, які деталізуються під час робочого проектування на основі відповідних технічних умов.
в) в проекті ДПТ , після його коригування за зауваженнями громадських слухань та розгляду містобудівною радою буде вказано про те, яким чином можуть забезпечуватися енергоносіями усі житлові та нежитлові об‘єкти в межах ДПТ.
Проекти електричних, каналізаційних мереж, водопостачання та газопостачання будуть розроблятися у відповідності до технічних умов які надаються відповідними організаціями після отримання містобудівних умов та обмежень і в разі потреби буде виконана перекладка або прокладання нових мереж.
3. По питаннях цивільної оборони і цивільного захисту:
Захисна споруда що розташована на території «Львівприладу» була споруджена у 70-х роках минулого століття і не використовувалась за призначенням понад 15 років. Комплексними перевірками, які проводилися у 2007 і 2011 та інвентаризацією , яка проводилася у 2015 році було встановлено, що захисна споруда № 48603 не придатна до використання у якості об’єкту укриття.
Рішення про доцільність подальшого використання цього об’єкту може бути прийняте після проведення інженерних обстежень до яких буде залучено спеціалізовану організацію.
Відповідно до вимог цивільної оборони, які діяли на час будівництва заводу, захисні споруди, які розташовуються на території колишнього заводу «Львівприлад» призначалися для укриття найбільшої працюючої зміни, оскільки даний завод відносився до числа стратегічних підприємств, які мали продовжувати роботу у військовий час.
Проект ДПТ буде розглядатись архітектурно-містобудівною радою управління архітектури. Склад архітектурно-містобудівної ради затверджений рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради № 199 від 13.04.2007р. зі змінами відповідно до рішення № 262 від 14.04.2015р.. В склад ради входить представник ДСНС , до компетенції якої входять питання цивільного захисту населення.
Крім того для врахування Вашого зауваження в складі ДПТ буде розроблено розділ Інженерно-технічних заходів цивільного захисту населення в якому буде визначено розміщення об‘єктів цивільного захисту, а також можливість подвійного використання підземних гаражів для укриття населення.
4. Всі земельні ділянки на території, щодо якої розроблено відповідний проект містобудівної документації, закріплені за власниками об’єктів нерухомості згідно чинного законодавства.
Розробник детального плану - ДП ДІМП «Містопроект» письмово звертався до керівництва Академії, але станом на 1 лютого 2016 ми не отримали зауважень чи заперечень до розробленого проекту від Академії сухопутних військ, тому дане зауваження є безпідставним.
5. Щодо оцінки впливу на навколишнє середовище та геологічних вишукувань.
Подальші проектні роботи, які проводитимуться після погодження детального плану території передбачатимуть розробку всіх необхідних розділів, включаючи «Вплив на навколишнє середовище» та проведення геолого - розвідувальних робіт під кожну будівлю комплексу.
Щодо листа Савронь М.О.
1.Порядок проведення громадських слухань містобудівної документації чітко визначено в Законі України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Постанові Кабінету Міністрів України від 25 травня 2011 р. N 555.
2. Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» визначено що пропозиції громадськості мають бути обґрунтовані в межах відповідних законодавчих та нормативно-правових актів, будівельних норм, державних стандартів і правил та надаватися у строки, визначені для проведення процедури громадських слухань. Громадське слухання щодо врахування громадських інтересів під час розроблення детального плану території на розі вул. Стрийської — Академіка А. Сахарова у м. Львові тривало з 21 грудня 2015 року по 18 січня 2016 року, протягом цього часу була можливість подавати пропозиції до цього проекту містобудівної документації, що й було зроблено низкою організацій.
3. Публічне представлення проекту детального плану території на розі вул. Стрийської — Академіка А. Сахарова у м. Львові відбулось 11 січня 2016 року, участь в якому мали змогу взяти всі зацікавлені сторони. Відповідне оголошення було опубліковано в газеті «Львівська пошта» № 144 від 19 грудня 2015 року.
4. Згідно з Порядком проведення громадських слухань щодо врахування громадських інтересів під час розроблення містобудівної документації на місцевому рівні погоджувальна комісія створюється у разі наявності пропозицій громадськості, рішення про врахування яких розробник і замовник не можуть прийняти самостійно.
5. Крім того наголошуємо, що питання процедури проведення громадських слухань, необхідності скликання узгоджувальної комісії відноситься до компетенції органу місцевого самоврядування , який проводить громадське слухання.
Додаток 1. Протокол публічного представлення детального плану території на розі вул. Стрийської – Академіка А.Сахарова у м. Львові
Додаток 2. Звернення М. Савронь № З-С-750-24 від 14.01.2016р. ( з підписами 16 мешканців).
• Додаток 3. Заява ТзОВ «Дизайн-Проект» № 2-647-01 від 16.01.2016р.
Додаток 4. Звернення О. Нагорного, представника ГО «Львівська варта» № З-Н-1089-01 від 18.01.2016р.
Додаток 5. Звернення ТзОВ Фірма «Овал» № 2-697-01 від 18.01.2016р.
Додаток 6. Звернення ТзОВ «Ламінат Сервіс» № 2-621-01 від 15.01.2016 та № 2-731-01 від 18.01.2016р.
Додаток 7. Лист ДП ДІМП «Містопроект» № 44/ 12-1 від 10.02.2016р.
Головуючий на громадському слуханні,
начальник відділу громадського партнерства О. Файфурка
управління «Секретаріат ради»
Секретар громадського слухання,
Головний спеціаліст відділу громадського партнерства Д. Челепіс
управління «Секретаріат ради»
Представник замовника,
Начальник відділу містобудівного маркетингу В.Хижняк
управління архітектури департаменту містобудування
Львівської міської ради
Доповідач,
головний архітектор проекту, Ю. Столяров
Представник ДП ДІМП «Містопроект»
Протокол публічного представлення в рамках громадського слухання щодо врахування громадських інтересів під час розроблення детального плану території на розі вул. Стрийської – Академіка А.Сахарова у м. Львові
Публічне представлення відбулось 11 січня 2016 року у приміщенні Львівської міської ради (великий сесійний зал). Для участі зареєструвалось 27 учасників.
На публічному представленні виступили:
О. Файфурка, начальник відділу громадського партнерства управління «Секретаріат ради». Організація та проведення громадського слухання
Ю. Столяров, головний архітектор проекту, представник ДП ДІМП «Містопроект». Представлення детального плану території.
Під час представлення Ю. Столяров повідомив, що проект детального плану території (ДПТ) території на розі вул. Стрийської – Академіка А.Сахарова у м. Львові розроблений на замовлення Управління архітектури Департаменту містобудування Львівської міської ради. ДПТ охоплює територію приблизною площею 8.5 га (існуюча територія недіючого виробництва, ділянки) між вул. Стрийською, вул. Ак. А. Сахарова та заїздом до військового училища (зараз підрозділ НУ «Львівська Політехніка») і обмежений територією училища.
Ю. Столяров продемонстрував привабливість розташування території на кількох картах, фрагментах з Генплану міста, фрагменті з ландшафтної карти, та карт історичного ареалу міста. Додав, що навколо території є ціла система озеленення. Стосовно існуючого стану – підприємство «Львівприлад» не діє, попередніми власниками було припинено виробництво, частина будівель пустує, частину орендують під промислову діяльність чи гаражі. Територія в центрі міста раціонально не використовується, а відновлення промислової функції з огляду на санітарні норми не є можливим.
В процесі зміни власників цієї території, були запропоновані різні варіанти проектування, серед них – житловий комплекс із торговельно-розважальним комплексом з вул. Стрийської (від 9 до 14 поверхів). Ще один проект із 2008 року - забудова території багатоповерховими житловими будинками, суцільна 10-12 поверхова забудова.
Наголосив, що основною метою розроблення ДПТ є впорядкування територій промислово-комунальної зони, аналіз існуючого стану використання територій, надання пропозицій зі зміни цільового і функціонального призначення територій. Більшу частину території ДПТ складає виробнича, громадська та житлова територія. Недалеко розміщені шкільні навчальні заклади, дошкільні навчальні заклади та інші об’єкти обслуговування.
Проект пропонує концепцію розвитку району проектування, як району житлової та громадської забудови та забудови комерційного призначення. Проектом передбачено на першу чергу розташування громадського комплексу на ділянці ТзОВ «Львів Стандартбуд».
Від вул. Стрийської територія майже, 8 га передбачається під громадську та комерційну функцію, а саме під офісні об’єкти елітного класу, просторі комфортні офіси із зонами відпочинку, озелененими територіями. Громадський комплекс передбачено забезпечити підземними автостоянками, та відкритими автостоянками згідно нормативних вимог ДБН. На ділянці ПП "Західагропромсоюз" передбачається розташування багаторівневого паркінгу орієнтовною потужністю на 500 місць, яка буде обслуговувати мешканців запроектованого багатоквартирного житлового кварталу, окрім того буде близько 280 місць для стоянок поблизу будинків.
Архітектурне рішення комплексу передбачено вирішити шляхом комбінування різних за висотою житлових та громадських об‘ємів, розподілом територій по функціональному використанню для забезпечення мінімальних перетинів шляхів руху пішоходів і транспорту та максимально допустима кількість дитячих майданчиків та озеленених територій відповідно до чинних містобудівних вимог.
Таким чином досягається сегрегація і відокремлення автомобільного руху по зовнішньому периметру житлового комплексу і пішохідних зелених просторів
всередині комплексу.
Друга частина забудови - бізнес-містечко, в якому можна працювати і жити і одночасно. Проектування житлової забудови передбачається на земельній ділянці орієнтовною площею 2,3 га. На решті території ДПТ передбачається впорядкування вуличної мережі та благоустрою, облаштування автостоянок, реконструкція існуючої забудови.
Також передбачено розташування сучасного комплексу багатоквартирної житлової забудови на території існуючої ТзОВ "ПАРК-21". Проектом передбачено розміщення на ділянці багатоквартирної житлової забудови, проектованого, вбудованих закладів торгівлі та обслуговування, прибудованого дитячого дошкільного закладу, дитячих майданчиків, майданчиків для відпочинку, зелених відпочинкових зон, тощо.
Продемонстрував проект забудови – 5-7 поверхові, 9-10 поверхові та центральна одинадцятиповерхова будівля, багатоповерховий паркінг. Рельєф території спадає вниз, тож з боку вулиці Стрийської 9-10 поверхові будинки видаватимуться 7 поверховими. На пішохідній алеї можна зробити велодоріжки, пропонується фонтан, місце відпочинку для мешканців. Місто отримає бульвар з пішохідною площею коштом забудівника. Частина електроенергії буде отримуватись за допомогою сонячних батарей та енергоощадних технологій. Говорити про колір фасаду чи засклення будинків ще рано, однак можна розраховувати на бульвар та сквер із фонтаном ззовні, а в середині буде територія для загального доступу, а на вечір закриватись. Також передбачений вбудований дитячий дошкільний заклад, приват дитсадок- центр розвитку дитини із виділеною територією для свого користування. 41 400 м2- загальна полоща житлової забудови (квартири, ліфти, сходові клітки), орієнтовно 50 тис м2 – площа офісної забудови. Поверховість – від 5 до 11 поверхів, одинадцятиповерховою буде лише 1 будівля.
Під час представлення учасниками було озвучено наступні запитання та пропозиції:
Представник товариства «Ламінат Сервіс» зауважив, що в таблиці розрахунків основних показників кількість інфраструктурних об’єктів електричних підстанцій зменшена в порівнянні з наявною. Яким чином живитимуться електрикою існуючі об’єкти?
Ю. Столяров відповів, що комплекс споживатиме не більше енергетики, ніж «Львівприлад». В будь-якому разі, існуючу трансформаторну будку будуть реконструйовувати, основна підстанція, яка живить територію залишається, можливо окремі менші підстанції будуть реформовані газорозподільча та трансформаторна підстанція будуть розташовані поблизу пожежного резервувару для простішого обслуговування. Але існуючі ліміти не будуть зменшені, а стосовно їх збільшення варто консультуватись із ПАТ «Львівобленерго».
Представник одного із підприємств поблизу наголосив, що теперішні ліміти всіх влаштовують, але не можна збільшувати споживання окремих підприємств в рамках існуючих лімітів, оскільки спаде споживання інших підприємств. Додав, побудова великих житлових будинків створить велику напругу на каналізацію, чи це враховується ? Пожежний резервуар розміщений на приватній територій, а власник території зможе розпорядитись ним за власним бажанням.
Ю. Столяров відповів, що зауваження доречні, кількість води збільшиться, з колектором треба буде щось вирішувати. Вимоги стосовно пожежного резервуару – передбачають лише забезпечення під’їзду, а власник не зможе нічого зробити з резервуаром без дозволу МНС.
О. Файфурка додав, що письмові зауваження та пропозиції щодо детального плану території можна подавати до 18 січня 2016року для розгляду їх розробником та замовником містобудівної документації.
В. Балаж наголосила на елегантності проекту, але додала, що Львів втрачає центр. Щільність забудови у Львові згідно з генпланом завищена, але ми і далі ущільнюємо будинки. Озеленення бракує, скоро у Львові не буде чим дихати. Додала, що вимоги щодо збереження історичного середовища спрямовані на підтримку існуючої забудови та максимальну адаптацію нових будинку. Не час на таке будівництво.
Ю. Столяров додав, що у цьому проекті є лише один одинадцятиповерховий будинок, перед ним є велика площа він досить далеко від вул. Стрийської. Стосовно збереження історичної забудови – деякі будинки тяжко реконструйовувати чи перебудовувати, наприклад зі збірного залізобетону, простіше побудувати нові із іншим підходом до планування та внутрішніх просторів. Львів переущільнений, тому побудова бізнес-житла не є мінусом. Якби це було соціальне житло, як колись, тут була б більша кількість мешканців і навантаження на системи.
Мешканець вул. А. Сахарова запитав хто є власником землі? Хто буде власником соціальної інфраструктури? Хто матиме вигоду від побудови комплексу ? Через три дні на наших громадських слухань я Вам покажу, що Львівська міська рада не має права надавати землі в оренду. А ви хочете вивернути з кишені міста 47 млн доларів.
Ю. Столяров відповів, що для будівництва комплексу було створено підприємство, його ж завдання підтягнути туди стратегічних інвестором. Багато є в пресі чуток хто саме буде інвестором, на даний момент розробляється лише документація. Проїзди не в червоних лініях будуть в загальному користуванні, будинку- у приватні власності. Є договір оренди у підприємства на цю територію, друга частина забудова – ТзОВ «Парк 1» Як мінімум місто отримає після будівництва комплексу покращення інфраструктури, відремонтовані мережі та пайову участь підприємства в розвитку міста. Від нефункціонування об’єкту місто не отримає нічого, навпаки на міській владі та мешканцях лежатиме зобов’язання заміни застарілих мереж. Додав, що договір оренди дає можливість орендарю забудовувати територію.
В. Хижняк прокоментував, що управління архітектури є замовником даного детального плану території. Нагадав, що генпланом міста 80тих років затверджувались території заводів у центрі міста під винос. І «Львівприлад» також був частково перенесений в район вул. Конюшинній (близько 1,2 га), територію було освоєно, там працювали цехи. Території підприємств у місті розпродавались Фондом державного майна, місто не мало можливості вплинути на ці процеси. Коли підприємство було продане, ми примушували виробляти містобудівну документацію щоб в бюджет міста надходили за користування землею орендні кошти. У 2008 році ще існували якісь підприємства і відбувався перепродаж їхніх територій. Стосовно ситуації з користуванням та власністю – всі ділянки є в оренді. Нерухомість в місті має оподатковуватись, за комунальну власність у бюджет йде мізер.
В. Креховецький, представник «Асоціації будівельних підприємств Львівщини» сказав, що сьогодні відбулась спроба провести громадські слухання. Додав, що громаді потрібний час, близько 1-2 місяців, для ознайомлення із документацією. Посадові особи некваліфіковано донесли ситуацію із цією територією. Крім того, вул. Ак. А. Сахарова, 33-35 - написано, що там Єврейський центр. Насправді там ТзОВ, власником якого є Нацбанк України. На сьогоднішній день декларується не точна сума площі, та невідомо чи витримають навантаження інфраструктурні об’єкти, всього три виїзди із цієї території. Сьогодні архітекторові доводиться відповідати на питання, на які може відповісти мер чи ним вповноважена особа. Сьогодні прийшло більше, аніж півсотні людей. Неграмотним є і рішення стосовно проведення слухання у перший робочий день після свят за годину до кінця робочий. Пропоную провести слухання з нормальною підготовкою у березні, з нормальною підготовкою, рекламою. От пенсіонер Микола Петрович підготувався краще, ніж працівники мерії. Як віце-президент «Асоціації будівельних підприємств Львівщини» скажу, що пам’ятаю як ізраїльтяни в 2007 році пропонували новоспеченим власникам 40 млн доларів, а вони захотіли 60 млн доларів. 75 % підприємства «Львівстандартбуд» належить кіпрській компанії, якою володіє дружина Саламатіна, який був міністром оборони в уряді Януковича. Якщо ви бачите межу, вона межує із військовою академією, колишня кадетська школа, це гордість освіти фахівців військової галузі. На сьогоднішній день маємо нестачу площ для навчання таких потрібних нам кадрів. І вони звертались, просили ці території, а є капітальні, в чудовому стані, будівлі. А як же секретність ? поруч із військовим об’єктом будує компанія жіночки із Москви із прізвищем «Саламатіна» ? Під головним корпусом цього об’єкта розміщені бомбосховища на 1200 людей, повністю обладнані та укомплектовані, а зараз там військовий об’єкт. Хто давав право руйнувати військові об’єкти ? Під 59 корпусом є бомбосховища на 1800 людей. На сьогоднішній день люди сподіваються на захист. Один із олігархів, Богдан Хмельницький, буде будувати це житло. Все починалось точно так само в Києві та Запоріжжі, де він розповідав про будівництва житлово-офісних центрів. Врешті там побудовані приватні будинки. Разом з такими людьми як Добкін та Кернес. В центрі, на вул. Федорова в 2006 році пройшов аукціон і за 18 млн грн. (36сотих) було мерією відчужено ділянку. І саме тому, що Львівська міська рада не мала права продавати, договір анульовано. Тому присутні тут люди не мають право говорити тут про будівництво. Я хочу, щоб ми отримали відповідь від начальника департаменту цивільної оборони, представників Фонду державного майна, які здійснили спробу продати державне майно, пані Горлач керувала тоді Фондом державного майна у Львові, а у 2013 році вже на посаді заступника керівника цього Фонду підписала документ, що інвестиційні зобов’язання щодо цього об’єкту виконані, а саме «Львівприлад» знятий з обліку, оскільки його діяльність відновлена. Андрій Садовий починав свою трудову діяльність на цьому заводі і точно в курсі ситуації із заводом. Тож нас вводить в оману або п. Горлач, або Ви. Хтось має понести відповідальність за ці речі. І як на сьогоднішній день мене позбавляють права себе захистити, знищивши бомбосховище ? Там є нормальні будівлі, понад 100 хвойних дерев, з них половина – столітні. Я прошу перенести слухання на березень, щоб ми не перекривали вулиці, буде звернення до Президента та Генпрокуратури, буде створено ініціативну групу. Чи буде працювати «Львівприлад» чи ні, а земельною ділянкою має користуватись хтось, хто має на це право, а саме громада.
І. Ринський, представник Академії сухопутних військ, прокоментував, що 1 км 12м – межа між Академією та територією забудови. Відстань через плац та спортивний майданчик - 318 м. У цьому корпусі відбуваються міжнародні переговори з арміями НАТО з приводи економічної та інших видів допомоги армії України, абсолютно таємні заходи стосовно подробиць АТО, прізвища людей, які там працюють та їх помилки. Ми не маємо права вести цю роботу за наявності в радіусі 500м об’єктів, з яких може вестись зйомка. Або застосовуємо генератори місцевих перешкод, або пропонуємо американцям їхати до Яворова на нараду.. Якщо 11поверхова будівля встане на 80м, Академія сухопутних військ не буде в змозі навіть техніку вивести. Подібна ситуація була в Криму, над військовою частиною нависали подібні будинки (25м) базу було втрачено. Може з точки зору 5-7 років ситуація буде іншою, але сьогодні в Україні йде війна. Академія сухопутних військ є важливим об’єктом всеукраїнського масштабу. 47 військових з першого випуску Академії загинули, 4ро з них мають звання Героя України. Нам треба розвиватись, але з головою.
Ю. Столяров зазначив, що при розробці ДПТ керувались державними актами чи будівельними нормами. Якщо є якісь зауваження, подайте їх у письмовому вигляді із посилання на відповідні нормативи, ми їх розглянемо. В межах 500 м від Академії існує школа, корпуси «Львівприлад», гуртожитки НУ «ЛП» та 15поверхова вежа, 11поверховий будинок - це до 45 м, не 80м. Бомбосховище є, на офіційному обліку МНС є 1 бомбосховище, виключно для переховування працівники «Львівприлад», цивільне населення не допускалось туди. Паркінг, який буде розміщений на цій території буде бомбосховищем за другим призначенням, з не меншою місткістю, якщо МНС дасть дозвіл. Якщо дозволу не буде, залишиться бомбосховище.
О. Давид, голова обласної організації Львівської галицької партії розповіла про влаштовану конференцію із журналістами щодо безпечності будування житлового комплексу поблизу Академії сухопутних військ, буде надіслано звернення до Президента та СБУ з проханням розслідувати та надати висновки. Стосовно недопущення цивільного населення до тих бомбосховищ цинічно звучить і наскільки мені відомо, бомбосховища вже зараз готові до прийому людей. Може справді місто щось недоотримує, але в такий час ми повинні зробити все, аби забезпечитись від диверсійних дій. На відповідь від Президента та інших служб будемо чекати десь місяць і опісля того вирішувати чи то буде житлова забудова чи щось інше. Хороший проект, хороший архітектор, але на жаль не все так просто. Відповідно до Закону, якщо інвестор не повернув інвестиційного внеску, територія має бути повернутою до державної власності. Можливо, після того власниками стають люди не з такою сумнівною репутацією. На сьогоднішній день безпека є важливішою. Можливо, там дійсно треба робити бізнес-простір чи парк, оскільки у Львова великий інтелектуальний потенціал для наших інженерів чи спеціалістів іншого профілі. Пропонує перенести цю зустріч на місяць і провести не у форматі представлення, а громадського слухання.
Мешканець мікрорайону висловив зауваження стосовно збільшення ущільнення, у мікрорайоні не буде де гуляти.
Ю. Столяров заохотив присутніх подавати зауваження та пропозицій, розповівши, що завдяки письмовим зверненням мешканців мікрорайону вул. Стрийської було влаштовано сквер замість автостоянки.
О. Файфурка подякував присутнім за участь та попросив подати письмові зауваження та пропозиції відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» у письмовому вигляді до 18 січня 2016 року.
Головуючий на громадському слуханні,
начальник відділу громадського партнерства О. Файфурка
управління «Секретаріат ради»
Доповідач,
головний архітектор проекту, Ю. Столяров
Представник ДП ДІМП «Містопроект»