Матеріали розгляду пропозицій поданих в рамках громадського слухання щодо врахування громадських інтересів під час розроблення детального плану території на вул. Китайській у м. Львові

З 04 лютого 2016 року по 04 березня 2016 року тривало громадське слухання  щодо врахування громадських інтересів під час розроблення детального плану території на вул. Китайській у м. Львові.

       Замовником даної містобудівної документації є управління архітектури, департаменту містобудування Львівської міської ради, а розробником  — ДП ДІМП «Містопроект».

       Оголошення щодо проведення громадського слухання було розміщено на сайті Львівської міської ради у рубриці «Громадські слухання» та опубліковано у газеті «Львівська пошта» № 13 (1772) від 04 лютого 2016 року.

       З відповідною проектною документацією можна було ознайомитись на сайті Львівської міської ради та у відділі громадського партнерства управління «Секретаріат ради» Львівської міської ради,  за адресою пл. Ринок,1, тел.297 59 63.

       24 лютого 2016 року відбулась зустріч з головним архітектором вищевказаної містобудівної документації за адресою: м. Львів, вул. Каштанова, 9. Для участі зареєструвалось 23 особи. Протокол зустрічі додається.

       За результатами проведення громадського слухання щодо врахування громадських інтересів під час розроблення детального плану території на вул. Китайській у м. Львові отримано наступні зауваження та пропозиції громадськості :

• Звернення п. М. Гайової № З-Г-7128-01 від 24.02.2016 р. з вимогою вилучення території СК "Весна", зокрема ділянки № 9 з ДПТ вул. Китайської.
• Звернення п. Ю. Якубової № З-Я-7735-01 від 26.02.2016 р. з вимогою вилучення території СК "Весна", зокрема ділянки № 2 з ДПТ вул. Китайської.
• Звернення п. О. Красковської № З-К- 7710-01 від 26.02.2016 р. з вимогою вилучення території СК "Весна", зокрема ділянки № 14 з ДПТ вул. Китайської.
• Звернення п. Г. Кисельової № З-К-8144-Л-01 від 01.03.2016р. з вимогою вилучення території СК "Весна", зокрема ділянки № 2 з ДПТ вул. Китайської.
• Звернення п. Г. Тарасович № З-Г-8398-Л-01 від 02.03.2016р. з проханням врахувати існуючий будинок на вул. Китайській, 48 та літню кухню і сад.
• Звернення п. М. Стеник №З-С-8510-01 від 02.03.2016р. з вимогою вилучення території СК "Весна", зокрема ділянки № 10 з ДПТ вул. Китайської.
• Звернення п. А. Васєєва № 2-4452-01 від 02.03.2016р. з проханням внести корективи у ДПТ, зокрематериторія кооперативу є зоною для будівництва гаражів, а в ДПТ – травники; санітарно-захисна зона погоджена по периметру на 2 м, а впроекті ДПТ - 10 м.
• Звернення п. О. Кульчицької № №-К-8802-С-01 від 03.03.2016р. з проханням залишити заплановану схему руху транспорту та пішоходів навколо СК "Весна" тазапланувати ще один сполучний шлях між СК "Над яром " та СК "Весна"
• Звернення п. В. Кубіцького № 3-К-8658-01 від 03.03.2016р. з проханням доопрацювання та(або ) перепроектування документації
• Звернення п. О. Рубана № З-Р-8665-Л-01 від 03.03.2016 р. з проханням залишити заплановану схему руху транспорту та пішоходів навколо СК "Весна" та запланувати ще один сполучний шлях між СК "Над яром " та СК "Весна"
• Звернення п. М. Кудляк № З-К-8623-01 від 03.03.2016р. із зауваженнями до ДПТ стосовно неправдивої інформації, проходження червоної лінії по приватній ділянці та необхідність здійснення інженерних насипів землі, що призведе до залучення до процесу будівництва її ділянки.
• Звернення п. Я. Коссого № З-К-8946-Л-01 від 04.03.2016р. із зауваженнями стосовно ДПТ, зокрема проходження проектованої дороги через дитячий майданчик та негативних наслідків можливого будівництва для навколишніх мешканців.

            Результати розгляду поданих пропозицій

• Звернення п. М. Гайової № З-Г-7128-01 від 24.02.2016 р.

Звернення п. Ю. Якубової № З-Я-7735-01 від 26.02.2016 р.

Звернення п. О. Красковської № З-К- 7710-01 від 26.02.2016 р.

Звернення п. Г. Кисельової № З-К-8144-Л-01 від 01.03.2016р.

Звернення п. М. Стеник №З-С-8510-01 від 02.03.2016р.

Звернення п. О. Кульчицької № №-К-8802-С-01 від 03.03. 2016р.

Звернення п. О. Рубана № З-Р-8665-Л-01 від 03.03.2016 р.

Звернення п. М. Кудляк № З-К-8623-01 від 03.03.2016р.

Відповідь: По даному питанню 24.02.16р. була проведена зустріч з представниками кооперативу «Весна», на якій окремі представники наполягали на вилученні кооперативу «Весна» з території розроблення детального плану. Інститут не заперечує щодо зміни меж розроблення детального плану території і вилучення кооперативу із меж розроблення ДПТ. Однак рішення щодо даного питання повинно прийняти управління архітектури, як замовник, шляхом зміни завдання на розроблення ДПТ. Підставою для такого рішення повинен бути протокол загальних зборів кооперативу. Враховуючи те, що будівельні паспорти на окремі ділянки видаються на підставі затвердженої містобудівної документації, кооператив змушений буде самостійно вирішувати питання щодо її розроблення. (Пропозиції по зміні меж ДПТ див. в додатку). Пропонується ділянку, що вилучається з ДПТ замінити на рівноцінну для вирішення під’їзду зі сторони вул. Пасічної та організації вхідної частини в паркову зону.

• Звернення п. Г. Тарасович № З-Г-8398-Л-01 від 02.03.2016р.

Відповідь: Контур земельної ділянки буде врахований в детальному плані території згідно з документами, наданими заявником. Для врахування споруд на даній ділянці просимо надати оновлену топозйомку в масштабі 1:500. В разі вилучення ділянки кооперативу  «Весна» та прилеглих територій з меж ДПТ (згідно звернень власників земельних ділянок кооперативу п. 3-6), дане питання в ДПТ розглядатися не буде.

• Звернення п. А. Васєєва № 2-4452-01 від 02.03.2016р.

Відповідь: Враховуючи те, що дана земельна ділянка знаходиться за межами розроблення ДПТ, проектні пропозиції по використанню та забудові ділянки автогаражного кооперативу «Авто» проводитись не будуть.

• Звернення п. В. Кубіцького № 3-К-8658-01 від 03.03.2016р.

Відповідь: Оскільки ділянка проектованої квартальної забудови знаходиться у приватній власності, власник має право ініціювати використання земельної ділянки згідно з документом на право власності та користування земельною ділянкою, відповідно до затвердженої містобудівної документації та чинного законодавства. З цією метою і розробляється ДПТ. Інститут за згодою замовника може розглянути варіант використання ділянки під інший тип забудови, зокрема терасної малоповерхової з об’єктами комерційного призначення.

• Звернення п. Я. Коссого № З-К-8946-Л-01 від 04.03.2016р.

Відповідь: Трасування проектованої дороги буде відкориговано з врахуванням існуючих дитячих майданчиків.

Додаток 1. Протокол зустрічі з головним архітектором проекту детального плану території на вул. Китайській у м. Львові

Додаток 2. Звернення п. М. Гайової № З-Г-7128-01 від 24.02.2016 р.

Додаток 3. Звернення п. Ю. Якубової № З-Я-7735-01 від 26.02.2016 р.;

Додаток 4. Звернення п. О. Красковської № З-К- 7710-01 від 26.02.2016 р.;

Додаток 5. Звернення п. Г. Кисельової № З-К-8144-Л-01 від 01.03.2016р.;

Додаток 6. Звернення п. Г. Тарасович № З-Г-8398-Л-01 від 02.03.2016р.;

Додаток 7. Звернення п. М. Стеник №З-С-8510-01 від 02.03.2016р;

Додаток 8. Звернення п. А. Васєєва № 2-4452-01 від 02.03.2016р;

Додаток 9. Звернення п. О. Кульчицької № №-К-8802-С-01 від 03.03.2016р.;

Додаток 10. Звернення п. В. Кубіцького № 3-К-8658-01 від 03.03.2016р.;

Додаток 11. Звернення п. О. Рубана № З-Р-8665-Л-01 від 03.03.2016 р.;

Додаток 12. Звернення п. М. Кудляк № З-К-8623-01 від 03.03.2016р.

Додаток 13 Звернення п. Я. Коссого № З-К-8946-Л-01 від 04.03.2016р.

Додаток 14. Лист-відповідь ДП ДІМП «Містопроект» № 163/12-1 від 07.04.2016р.

Додаток 15. Лист-відповідь ДП ДІМП «Містопроект» № 186/12-1 від 20.04.2016р.

Додаток 16. Лист управління архітектури ЛМР №4-2401-718 від 21.07.2016р.

Доповідач,

головний архітектор проекту,                                                                                    П. Крупа

Представник ДП ДІМП «Містопроект»

Додаток 1

Протокол зустрічі з головним архітектором

проекту детального плану території на вул. Китайській у м. Львові

Зустріч відбулась 24 лютого 2016 року у приміщенні середньої загальноосвітньої школи № 42 за адресою: м. Львів, вул. Каштанова, 9. Для участі у громадському слуханні зареєструвалося  23 осіб.

На громадському слуханні виступили:

О. Файфурка, начальник відділу громадського партнерства управління «Секретаріат ради». Організація та проведення громадського слухання

П. Крупа, головний архітектор проекту, представник ДП ДІМП «Містопроект». Представлення детального плану території.

Презентуючи проект детального плану території, П. Крупа повідомив, що  детальний план території розроблений на замовлення управління архітектури департаменту містобудування Львівської міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Львівської міської ради № 497 від 04.07.2014р.

       Додав, що у проекті опрацьовано планувальне рішення використання та забудови території середньою площею 5,2 га. Розрахунковий термін реалізації ДПТ- 10 років, в тому числі 1-ша черга 3-7 років. У проекті враховані основні рішення генплану м. Львова, розробленого ДП ДІМП «Містопроект», затвердженого ухвалою Львівської міської ради від 30.09.2010р.

       Територія, на яку розробляється проект детального планування території розміщена у східній частині м.  Львова та обмежена на півночі – житловою забудовою вул.. Китайської, а на півдні, сході та заході – територією Винниківського лісопарку.

Ділянка перебуває в межах території, яка має різне функціональне використання (житлова, громадська та комунально-складська забудова та території садівничих кооперативів). Функціональне призначення території – житлова забудова (зони Ж-1, Ж-2, ТР-3).  Гранична поверховість, передбачена ДПТ – 7 поверхів, територія проектування належить до території житлової забудови пониженої щільності).

       За типом та характером споруди забудову в межах проектування можна розділити на капітальні споруди до 3-ох поверхів (цегляна забудова), інженерні будівлі та споруди та недіючі одноповерхові будівлі (руїни).

       Територія ДПТ перебуває за межами історичного ареалу. Об’єкти культурної спадщини на території відсутні. Територія проектування забезпечена необхідними інженерними мережами: водопостачання, електропостачання та газопостачання Теплопостачання та каналізування існуючої садибної забудови влаштоване індивідуально. Основний транспортний потік проходить вул. Пасічною, яка згідно з генеральним планом визначена як магістральна вулиця районного значення регульованого руху. Територія потребує проведення завершеного комплексного озеленення та благоустрою. Планувальними обмеженнями на території ДПТ є охоронні зони інженерних мереж, червоні лінії вулиць та межі землекористування, нормативні побутові, санітарні та пожежні розриви.

       На території проектування нової житлової забудови, в межах ділянко садово-городнього кооперативу «Весна» пропонується будівництво садибної житлової забудови, а на території садово-городнього кооперативу «Над яром» пропонується будівництво 8-ми секцій 7-ми поверхових будинків з комплексними прибудинковими майданчиками. Обслуговування буде здійснюватись в існуючій інфраструктурі,  а також в прибудинкових територіях проектованих об’єктів із комплексною реконструкцією та продовженням вул. Китайської через проектовану забудову та закільцюванням її в північно-східній частині проектованої садибної забудови та влаштування проїзду з вул. Пасічної.

       Даним детальним планом території пропонується уточнення проектних рішень згідно з діючою містобудівною документацією, впорядкування мережі вулиць та проїздів, встановлення ліній забудови вулиць кварталу та визначення граничних параметрів забудови.

  Під час слухання учасниками було озвучено ряд запитань та  пропозицій, серед них найчастіше звучали такі :

• При уважному перегляді червоних ліній на вул. Китайській виникає враження, що в кожного власника приватного будинку на цій вулиці доведеться відчужити кусок земельної ділянки. Чи це справді так буде ?

П. Крупа відповів, щоможливим є відрегулювати перспективну забудову для прокладання комунікацій, це може бути навіть сервітутне використання.

У випадку вже існуючої будівлі, нічого зноситись не буде.

• Якщо ділянка є приватизованою, а відповідно до генплану на цій території пропонується прокласти дорогу? На даний момент на вул. Китайській є дуже багато вже збудованих житлових будинків на приватних земельних ділянках.

П. Крупа відповів, що приватизовані ділянки відбиратися не будуть, вони є приватною власністю відповідно до законодавства. В межах ДПТ вул. Китайської може поступово змінюватись функціональне призначення із садового-городнього кооперативу поступово реконструювати під житловий квартал, це має вирішуватись на зборах садівничо-городнього кооперативу.

• На проекті детального плану немає існуючих житлових будинків. Через нихна рисунках зображені червоні лінії та дороги. Змінювати функціональне призначення не варто, окрім того, інженерні мережі не витримають нового будівництва та на території є великий перепад висот.

П. Крупа відповів, що надходили звернення від мешканців з проханням зміни функціонального призначення. Технічні умови від «Водоканалу» ми ще не отримали, але зміни через технічні моменти однозначно будуть вноситись. Додав, що після громадського слухання проект детального плану території буде винесений на містобудівну раду, де фахівці розглядатимуть і архітектурні, і технічні моменти.

• Не варто проводити магістральні дороги через ділянки СК «Весна», оскільки згідно з проектом ДПТ вони проходитимуть через приватні ділянки і деколи через існуючі будинки.

П. Крупа відповів, що проведеннядороги до СК "Весна" необхідне при реконструкції його під квартал житлової забудови, чи будівництва садових будинків для під'їзду до них легкового, вантажного транспорту тарізноманітних служб на зразок медичної чи пожежної. Однак, якщо мешканці виявлять небажання будівництва такої дороги, її не буде. В такому разі будівництво на ділянках стане проблемою.

На завершення зустрічі П. Крупа запросив усіх учасників слухання та бажаючих на зустріч у ДП ДІМП «Містопроект» на широке обговорення ДПТ та закликав присутніх викласти усі зауваження та пропозиції у письмовому вигляді для їх ретельного розгляду.

Доповідач,

головний архітектор проекту,                                                                                   П. Крупа

Представник ДП ДІМП «Містопроект»