Матеріали розгляду пропозицій, поданих в рамках громадського слухання щодо врахування громадських інтересів під час внесення змін до детального плану території в районі вул. Стрийської — кільцевої дороги — проектованої вул. Вернадського у м. Львові
«ЗАТВЕРДЖУЮ»
Начальник управління
«Секретаріат ради»
Львівської міської ради
_____________________ Ю. Лукашевський
_____________________ 2018 рік
Матеріали розгляду пропозицій, поданих в рамках громадського слухання щодо врахування громадських інтересів під час внесення змін до детального плану території в районі вул. Стрийської — кільцевої дороги — проектованої вул. Вернадського у м. Львові
Із 02 червня 2018 року по 23 червня 2018 року тривало громадське слухання щодо врахування громадських інтересів під час внесення змін до детального плану території в районі вул. Стрийської — кільцевої дороги — проектованої вул. Вернадського у м. Львові. Замовником даної містобудівної документації є управління архітектури та урбаністики департаменту містобудування Львівської міської ради, розробником — ДП ДІПМ «Містопроект». Оголошення щодо проведення громадського слухання було розміщено на сайті Львівської міської ради у рубриці «Громадські слухання» та опубліковано у газеті «Львівська пошта» № 43 від
З відповідною проектною документацією можна було ознайомитись на сайті Львівської міської ради та у відділі громадського партнерства управління «Секретаріат ради» Львівської міської ради, за адресою пл. Ринок, 1, тел. 297 57 63.
18 червня 2018 року відбулась зустріч з головним архітектором проекту щодо вищезгаданої документації за адресою: м. Львів, вул. Я. Гашека, 13 (актовий зал загальноосвітньої середньої школи № 32). Для участі зареєструвалося 40 осіб. Протокол зустрічі з головним архітектором проекту додається.
За результатами проведення громадського слухання щодо врахування громадських інтересів під час внесення змін до детального плану території в районі вул. Стрийської — кільцевої дороги — проектованої вул. Вернадського у м. Львові надійшло 3 письмові звернення :
- Звернення п. Ю. Брик від
18.06.18 за № З-Б-56 076-С-0001; - Звернення ТзОВ «БІК «Рубікон груп» від
19.06.18 за № 2−17 370−0001; - Звернення ТзОВ «Катран — М» від
19.06.18 за № 2−17 431−0001.
Управлінням архітектури та урбаністики, замовником містобудівної документації, надано наступні роз’яснення:
- На звернення п. Ю. Брик від
18.06.18 за № З-Б-56 076-С-0001;
До складу проекту детального плану входить схема організації пішохідно-транспортного руху.
- На звернення ТзОВ «БІК «Рубікон груп» від
19.06.18 за № 2−17 370−0001
Пішохідний бульвар є основною планувальною віссю в структурі кварталу Відповідно до затвердженої містобудівної документації об’єкт нерухомості, а саме резервуар води знаходиться на осі проектованого пішохідного бульвару парку Архангела Михаїла. Пропонується знесення вказаного резервуару.
- На звернення ТзОВ «Катран-М» від
19.06.18 за № 2−17 431−0001.
На підставі рішення виконавчого комітету Львівської міської ради
Відповідно, управління архітектури вважає за потрібне коригування проекту детального плану в частині території за вказаною адресою відповідно до містобудівного розрахунку.
Розробником, ДП ДІМП «Містопроект», надано наступне роз’яснення:
- На звернення п. Ю. Брик від
18.06.18 № 3-Б-56 076-С-0001
Дані пропозиції виходять за рамки компетенції (та можливостей) внесення змін до ДПТ у районі вул. Стрийської — кільцевої дороги — проектованої вул. В. Вернадського, та стосуються почерговості реалізації генерального плану м. Львова.
Для обслуговування району громадським транспортом в ДПТ передбачено автобусний та тролейбусний рух (схема організації пішохідно-транспортного руху, лист 5)
- На звернення ТзОВ «БІК «Рубікон груп» від
19.06.18 № 2−17 370−0001
Об’єкт нерухомості нежитловою площею 105,5 м кв. (резервуар води — згідно акту) знаходиться на осі проектованого пішохідного бульвару парку Архангела Михаїла у відповідності до затвердженої містобудівної документації. Пішохідний бульвар є основною планувальною віссю в структурі кварталу, тому пропонується при його реалізації знесення споруди, а в якості компенсації може бути виділена ділянка на суміжних територіях для будівництва об’єкту житлово-громадського призначення. Дане питання також може бути вирішене через узгоджувальну комісію.
- На звернення ТзОВ «Катран-М» від
19.06.18 № 2−17 431−0001
У представленому варіанті генплану намірів забудови, який пропонується внести, як зміни до затвердженої містобудівної документації є ряд недоліків містобудівного характеру, а саме:
- Відсутній дитячий майданчик, який передбачався детальним планом території для обслуговування двох житлових груп (поз.23 та 9.2 по експлікації на кресленні 4 ДПТ)
- Викликає сумнів містобудівне обґрунтування формування магістралі загальноміського значення одноповерховим об’єктом комерційного призначення та трансформаторною підстанцією. Крім цього в межах червоних ліній вул. Вернадського передбачені магістральні мережі від яких необхідно врахувати нормативні відстані до проектованих споруд.
Тому в такому вигляді генплан намірів забудови не може бути врахований, як зміна до затвердженого ДПТ.
Додатки:
- Протокол зустрічі з головним архітектором проекту внесення змін до детального плану території в районі вул. Стрийської — кільцевої дороги — проектованої вул. Вернадського у м. Львові;
- Звернення п. Ю. Брик від
18.06.18 за № З-Б-56 076-С-0001; - Звернення ТзОВ «БІК «Рубікон груп» від
19.06.18 за № 2−17 370−0001; - Звернення ТзОВ «Катран — М» від
19.06.18 за № 2−17 431−0001. - Лист управління архітектури та урбаністики департаменту містобудування Львівської міської ради від
17.07.18 за № 560/12−1; - Лист ДП ДІПМ «Містопроект» від
30.07.18 за № 4−2401−991.
Відповідальна за розгляд пропозицій,
Секретар громадського слухання,
завідувач сектору громадських
слухань відділу громадського партнерства
управління «Секретаріат ради» Д. Челепіс
Представник замовника
містобудівної документації —
управління архітектури та урбаністики М. Пастущук
Доповідач,
головний архітектор проекту П. Крупа
Додаток 1
Протокол зустрічі з головним архітектором проекту внесення змін до детального плану території в районі вул. Стрийської — кільцевої дороги — проектованої вул. Вернадського у м. Львові
Зустріч відбулась 18 червня 2018 року. Для участі у громадському слуханні зареєструвалося 40 осіб.
На громадському слуханні виступили:
П. Качараба, провідний спеціаліст сектору громадських слухань відділу громадського партнерства управління «Секретаріат ради». Проведення зустрічі з головним архітектором проекту.
П. Крупа, головний архітектор проекту. Представлення детального плану території.
М. Пастущук, представник замовника містобудівної документації — управління архітектури та урбаністики департаменту містобудування.
Представник управління архітектури М. Пастущук зазначила, що на підставі звернення громадської організації «Народна самооборона Львівщини» від
Презентуючи проект детального плану території П. Крупа повідомив, що Територія, на яку вносяться зміни входить в межі ДПТ в районі вул. Стрийської — кільцевої дороги — проектованої вул. Вернадського, розробленого ДП ДІПМ «Містопроект» та затвердженого ухвалою Львівської міської ради від 21.01.2009р за № 2650. Територія знаходиться в Сихівському адміністративному районі. Розташована, відповідно до планувальної структури міста, в І-ій периферійній зоні, з коефіцієнтом містобудівної цінності К=0,62 та обмежена, дотично до земель міста :
— на півночі — червона лінія вул. Вернадського-проектована;
— на сході — червона лінія вул. Льва Броварського ;
— на півдні — червона лінія вул. вул. К. Мікльоша та вул. Проектована-3;
— на заході — червона лінія вул. Стрийська.
Ділянка являє собою визначений затвердженою містобудівною документацією та планувально сформований червоними лініями суміжних існуючих та проектних вулиць перспективний житловий район, а також примикаючі перспективні під освоєння території громадського призначення та території житлового призначення.
Мета внесення змін у раніше затверджену містобудівну документацію згідно поставленого завдання, а саме впорядкування планувальної структури, функціонального використання та комплексної забудови території з врахуванням намірів користувачів земельних ділянок. Внесення уточнень в план функціонального зонування Сихівського району.
Функціональне призначення територій загалом відповідає рішенням плану зонування території м. Львова (Зонінг). Рішеннями детального плану функціональне зонування територій не змінюється і уточнюється на основі існуючої містобудівної ситуації.
Проектним рішенням ДПТ вносяться уточнення функціонального призначення в новосформованих кварталах, що не суперечить основним рішенням затвердженої містобудівної документації, в ув’язці з сформованою містобудівної ситуацією.
Основні рішення внесення змін передбачають поквартально:
- К-1 — більшість рішень стосуються формування фасаду вул. Стрийської та уточнень всередині кварталу:
- винесення, при умові житлового та громадського будівництва, існуючих АЗС та АГЗС
- зміна території призначеної під готель на вул. Стрийській під житлово-громадський комплекс, з влаштуванням висотних домінант та об’єктів обслуговування в стилобаті;
- уточнення функціонального призначення та характеру забудови аквапарку, зі зміною на спортивно-відпочинковий заклад;
- уточнення характеру житлової забудови на ділянці будівництва ЖК «Леопольтаун» з виділенням території для влаштування ДНЗ;
- влаштування 10-ти пов. домінанти, для підкреслення характеру забудови по бульвару на осі вул. Мікльоша.
- К-2 — зміни стосуються переважно південної його частини, а саме влаштування:
- спортивно-оздоровчого комплексу з відкритими спортивними майданчиками на вул. Проектована-2
- багаторівневого гаражу суміжно до існуючих об’єктів виробничо-складського призначення на вул. Проектована-2
- кварталу житлової забудови з житловими одиницями та закладами обслуговування першочергової необхідності, підземними паркінгами та виділенням території для влаштування ДНЗ на вул. Проектована-3;
- пішохідного бульвару між житловим кварталом на вул. Проектована-3; та існуючим об’єктами на вул. Проектована-3;
- влаштування церкви, всередині кварталу;
- К-3 — розміщення об’єктів обслуговування загально районного значення:
- розміщення комплексу двох зблокованих повних середніх шкіл, зі спільним загально районним спортивним ядром та почерговою реалізацією, в залежності від навантаження;
- резервування територій під школу
- уточнення планувальної структури та рішень генплану на території лікарні суміщеної з поліклінікою.
Згідно затвердженої містобудівної документації в межах вказаних кварталів передбачалось розселити 6,2 тис. мешканців. Згідно внесених змін загальна кількість мешканців становитиме 8,65 тис, що в 1,4 рази більше.
Затвердженим ДПТ, на резервних територіях (15,5 га), в тому числі в межах міста (7,4 га), передбачається розселити 6,0 тис. мешканців з, загальною ємністю мікрорайону житлової зони 11,67 тис. мешканців (2,86 тис в межа міста відповідно).
Для обслуговування проектованих об’єктів передбачається система стоянок постійного та тимчасового зберігання автотранспорту згідно розрахункової потреби.
Для забезпечення місцями зберігання передбачається:
- Будівництво двох наземних багатоповерхових гаражів в кварталі К-2 загальною ємністю — 500 машиномісць.
- Використання територій в межах охоронної зони ЛЕП (за погодження) вздовж вул. Вернадського для влаштування відкритих автостоянок загальною ємністю — 630 машиномісць.
- Використання територій в межах охоронної зони ЛЕП (за погодження) вздовж вул. Стрийська для влаштування тимчасових відкритих автостоянок загальною ємністю — 90 машиномісць.
- Влаштування місць тимчасового зберігання та підземних гаражів необхідної ємності в межах кварталів забудови на основі уточнених містобудівних розрахунків.
Інженерне забезпечення території передбачається згідно рішень затвердженої містобудівної документації та від існуючих інженерних мереж міста з реконструкцією та доведенням їх до необхідних параметрів та з врахуванням зміни навнтаження, згідно технічних умов експлуатуючих служб. На наступних стадіях проектування слід уточнити розрахунок необхідних потужностей та погодити з експлуатуючими службами точки підключень по кожній окремій ділянці будівництва з врахуванням збільшення навантаження.
Загальними рішеннями по реалізації ДПТ є визначення територіально черговості освоєння з забезпеченням усіх юридичних і нормативно-законодавчих аспектів щодо освоєння території у відповідності до затвердженої містобудівної документації.
Забезпечити комплексне освоєння території, для усіх черг містобудівного освоєння — забезпеченням комфортних умов перебування на території, організацію під’їздів та підходів, реконструкцію та будівництво необхідних об’єктів та мереж.
Основні заходи щодо реалізації ДПТ пов’язані з забезпеченням комфортних умов перебування на території, а саме:
- Розроблення плану земельно-господарського устрою ДПТ;
- Завершення робіт із землевпорядної документації та розроблення проекту благоустрою парку Архангела Михаїла;
- Вирішення питання виносу об’єкту нерухомості згідно чинного законодавства, для формування вхідної зони, з пішохідним бульваром, в парк Архангела Михаїла;
- Будівництво дошкільних навчальних установ для забезпечення мешканців ЖК «Леопольтаун», ЖК «Новий», ЖК «Квіти Львова»;
- Будівництво школи на 825 учнів (І-ша черга шкільного комплексу загальною ємністю 1650 учнів).
- Завершення будівництва кварталів житлової забудови ЖК «Леопольтаун», ЖК «Новий», ЖК «Квіти Львова» з будівництвом об’єктів місць зберігання транспорту, відповідно до розрахункової ємкості, та об’єктами повсякденного обслуговування.
- Будівництво вул. Проектована-4.
- Рішення ДПТ щодо об’єктів загальноміського значення передбачених для обслуговування району:
- Завершення розпочатого будівництва пожежного депо на вул. Вернадського;
- Будівництво поліклініки на 950 відвідувань на добу на вул. Вернадського;
Під час зустрічі учасниками було озвучено наступні запитання:
- Коли будуть побудовані запроектовані в ДПТ садочки?
- П. Крупа відповів, що на один з дитячих садків вже розроблено необхідну земелевпорядну документацію. Проте коли його буде збудовано і хто саме буде виконувати роботи мені невідомо.
- Питання щодо вуличного освітлення для вже існуючих житлових будинків?
- П. Крупа відповів, що це питання до міської влади коли буде впорядковано вуличне освітлення, оскільки забудовник не може самовільно здійснювати будь які дії в червоних лініях, виділених для облаштування інфраструктури.
- Питання щодо адміністративного корпусу біля ЖК «Квіти Львова», що там запроектовано?
- П. Крупа відповів, що та цій ділянці запроектовано житловий будинок на 4 секції. А поруч торговий комплекс з двома висотними будинками.
- Питання щодо школи, коли початок будівництва і хто буде виконувати будівельні роботи?
- П. Крупа відповів, що виконання ДПТ розраховано на 10−15 років. В ДПТ визначено першочергові заходи, до яких належить будівництво шкіл і дитячих садків, будівництво яких має здійснюватися в першу чергу. Проте, наскільки відомо, для будівництва школи ще не виготовлено землевпорядну документацію, лише зарезервовано територію в ДПТ.
- Питання щодо громадського транспорту?
- П. Крупа відповів, що по вул. Вернадського було запроектовано продовжити трамвайну гілку. Щодо тролейбусів — запроектовано продовжити гілку по вул. Вернадського і на вул. Мікляша. Також передбачено і додаткові автобусні рейси.
- Коли планується будівництво проектованої вулиці?
- П. Крупа відповів, що у випадку будівництва дитячого садочка і завершення будівництва житлових комплексів, то очікується на протязі 2−3 років. Також будівництво вулиці залежить від достатнього фінансування.
- Яку кількість дітей зможуть прийняти запроектовані в ДПТ чотири дитячі садки?
- П. Крупа відповів, що запроектовані дитячі садки розраховано на 350 дітей.
- Дитячі садки будуть приватні чи муніципальні?
- П. Крупа відповів, наскільки відомо три з чотирьох запроектованих дитячих садків мають бути муніципальними. Один, який вже почали будувати — приватний.
- Чи запроектовано в ДПТ будівництво культових споруд?
- П. Крупа відповів, що в ДПТ запроектовано будівництво однієї церкви, яка буде розташована в районі пішохідного бульвару біля виходу з торгового пасажу.
- Яке цільове призначення земельної ділянки на якій буде розташовано церкву?
- П. Крупа відповів, що це буде цільове призначення для об’єктів громадської забудови.
Головуючий на зустрічі з архітектором,
Провідний спеціаліст сектору громадських слухань
відділу громадського партнерства
управління «Секретаріат ради». П. Качараба
Доповідач,
головний архітектор проекту П. Крупа