Матеріали розгляду пропозицій поданих в рамках громадського слухання щодо врахування громадських інтересів під час внесення змін у детальний план території житлового мікрорайону «Під Голоском» у м. Львові

Замовником даної містобудівної документації є управління архітектури департаменту   містобудування Львівської міської ради,  розробником — ДП ДІМП «Містопроект»

Оголошення щодо проведення громадського слухання було розміщено на сайті Львівської міської ради у рубриці «Громадські слухання» та опубліковано у газеті «Високий замок» № 103 (5359) від 22 вересня 2015 року.

З відповідною проектною документацією можна було ознайомитись на сайті Львівської міської ради та у відділі громадського партнерства управління «Секретаріат ради» Львівської міської ради,  за адресою пл. Ринок,1, тел.297 59 63.

16 жовтня 2015 року відбулось публічне представлення  вищевказаної містобудівної документації за адресою: м. Львів, пл. Ринок,1, каб.202. Для участі у громадському обговоренні зареєструвалось 11 осіб. Протокол публічного представлення додається.

За результатами проведення громадського слухання щодо врахування громадських інтересів під час внесення змін до детального плану території житлового району «Збоїща» м. Львова письмові пропозиції та зауваження не надходили.

Додаток 1. Протокол публічного представлення внесення змін у детальний план території житлового мікрорайону «Під  Голоском» у м. Львові

Відповідальний за організацію розгляду пропозицій,

Начальник відділу громадського партнерства                                                   О. Файфурка

управління «Секретаріат ради» Львівської міської ради                            

Представник замовника,

Начальник відділу містобудівного маркетингу                                                       В.Хижняк

управління архітектури департаменту містобудування

Львівської міської ради                                                                                            

 Представник розробника,

Головний архітектор проекту, ДП ДІМП «Містопроект»                                     Ю. Столяров

Секретар громадського слухання,

Головний спеціаліст відділу громадського партнерства                                      Д. Челепіс              

Управління «Секретаріат ради»

Додаток 1

Протокол публічного представлення

під час внесення змін у детальний план території житлового мікрорайону «Під Голоском» у м. Львові

На громадському слуханні виступили:

Д. Челепіс, в.о. начальника відділу громадського партнерства управління «Секретаріат ради». Організація та проведення громадського слухання

Ю. Столяров, головний архітектор проекту, представник ДП ДІМП «Містопроект». Представлення внесення змін до проекту детального плану території.

Під час представлення першої частини внесення змін, Ю. Столяров повідомив, що проект внесення змін в Детальний план території (ДПТ) житлового мікрорайону «Під Голоском» у м. Львів розроблений на замовлення Управління архітектури Департаменту містобудування Львівської міської ради. Перша частина проекту внесення змін у ДПТ охоплює територію приблизною площею 13,4 га (територія школи, житлової садибної та багатоквартирної забудови).

  Основною метою внесення цих змін є нове розташування ділянки школи в зв‘язку із наявністю садівничих ділянок на території, яка раніше була зарезервована під ділянку школи. Більшу частину території внесення змін складає житлова садибна та багатоквартирна забудова. Також на території ДПТ знаходиться інші проектовані громадські об`єкти (дитячий дошкільний заклад, центр розвитку дитини, офісні, адміністративні комплекси) та об`єкти транспортної інфраструктури (багаторівневі гаражі), які не потребують внесення змін.

  На територію ДПТ накладаються наступні планувальні обмеження: санітарно-захисна зона виробничого корпусу ТзОВ «Центр Друку» 50м, червоні лінії існуючих і проектованих вулиць та проїздів, шумова зона від залізниці, протипожежні розриви між забудовою,

  Проектом внесення змін в ДПТ передбачено змінити функціональне використання частини території із переважним видом використання - ділянка для будівництва навчального закладу (школи) на територію зблокованої житлової забудови (в межах вул. Малоголосківської, вул. Проектованої 4, пр. Проектованого 2 та проектованої загальноміської магістралі). При цьому, на частину ділянок, які знаходяться в межах червоних ліній вулиць накладаються обмеження - дані ділянки не підлягають відведенню у власність і тимчасово можуть використовуватись  для колективних та індивідуальних садів.

  Для території будівництва школи обрана ділянка площею 1,64 га (що відповідає раніше виділеній під школу площі) з достатньо сприятливим рельєфом, яка розташована між житловими кварталами та у близькості до зеленої зони.

  Проектована вулична мережа зазнає незначних змін та уточнень, а саме :продовження дублюючого проїзду загальноміської магістралі, влаштування двох проїздів у житловому кварталі для зручності під`їздів до ділянок садибної зблокованої забудови, продовження пр. Проектованого 5 у житловій багатоквартирній забудові, зміна його напрямку у зв’язку з невідповідним рельєфом та усунення об`їзду на захід від проектованого дитячого садка, що відмежовував його від житлової забудови, і влаштування на його місці пішохідної алеї.

   Під час представлення учасниками було озвучено наступні запитання та  пропозиції:

Н. Чернюк, голова ОСББ «Малоголосківське», запитав стосовно можливого розміщення школи у районі та складної ситуації із будівництвом у мікрорайоні.

Ю. Столяров відповів, що яке визначене у детальному плані розміщення школи території є найкращим варіантом. Додав, що поки будівництво триватиме, ситуація буде складною, можна лише спонукати частину коштів передати на благоустрій.

А. Карбуш, мешканець мікрорайону, прокоментував, що на стадії реалізації дороги межування з магістраллю є поганим рішенням. Додав, що є потреба у школі та відпочинковому майданчику, а також треба пам’ятати про гористу місцевість, яка не зовсім підходить для школи.

І. Теглівець, додав, що є одним із ініціаторів внесення змін до ДПТ та зауважив, що часто мешканці побоються здійснювати благоустрій територій біля своїх будинків без відповідних документів та дозволів.

Я. Лукаляк, мешканка мікрорайону та член кооперативу, наголосила на дуже складній ситуації із наповненістю школи.

В. Хижняк, начальник відділу містобудівного маркетингу управління архітектури припустив, що розробнику варто взяти до уваги ці зауваження та зарезервувати місце для публічного користування, якщо це співпадає із даними кадастрової карти. Місто не може вплинути на характер забудови, тільки стосовно поверховості та цільового призначення. Обов’язковість майданчиків - вічна проблема. Зміна ДПТ тягне за собою проведення громадське слухання, містобудівну раду, сам процес внесення змін і знову процедура громадського слухання.

На жаль ускладнює ситуацію і те, що навколишні села не погоджують межі міста, однак міською інфраструктурою користуються. Функція управління архітектури – зарезервувати різні території під соціальні об’єкти. Кожен забудівник в межах території має створити відповідні об’єкти інфраструктури При забудові нового кварталу це робиться в межах його території.

Запитав чи територія на схід гірша від того положення, яке зазначено в проектному рішення, по рельєфу ?

Ю. Столяров відповів, що вона трохи менша, гірша по рельєфу, складний проблематичний доїзд . Розташування в центрі – є плюсом.

В. Хижняк додав, що змінено характер забудови і соціальних функцій, а також прибрано червону лінію території садочка. Треба процедурно це обумовити, щоб не виникла небезпека іншого використання. Чи лімітується характер та висота забудови. В межах ДПТ треба ці елементи конкретизувати. Побутові розриви в 20-25 м між будинками забезпечать інсоляцію. Скільки населення орієнтовано проживатиме у цьому житловому комплексі ?

Ю. Столяров відповів,  що запланована висота -  5-8 поверхів, однак якщо забудова буде 8 поверхова, тоді інсоляція забезпечуватись не буде. Проектований житловий квартал буде подібний на вже існуючий на вул.. Хімічній. Може бути один дванадцятиповерховий будинок, як акцент. У житловому комплексі зможе замешкати близько 1500 людей.

К. Сербін запитала чи враховано підземні велопаркінги , громадські простори та місця зустрічі для старших людей ?

Ю. Столяров відповів, що підземні автопаркінги будуть, на перспективу планується і  багатоповерховий гараж. Паркування для велосипедів можна реалізувати за допомогою кількох установок. Громадські місця передбачені. Окрім двох об’єктів торгівлі та обслуговування , найкращим є місце коло школи. Для поліфункційного центру, на кшталт кінотеатру потрібно не менше, ніж 20 тис. людей. Місце не зможе функціонувати, якщо не буде комерційним чи комунальним. Закласти неприбуткові громадські місця можна, але чи буде реалізація – невідомо.

О. Гром’як, мешканка мікрорайону, розповіла, що зацікавлена в школі, однак має бути при нерівному рельєф можна передбачити досить високий травматизм у школярів. Додала, що земельні кооперативи треба розформувати.

Ю. Столяров прокоментував, що зміни до генплану можна буде внести за 4-5 років, яка буде тоді ситуація - поки невідомо. На даний момент у цьому районі закладено дві школи, дитсадок інвестор проектує.

Під час представлення другої частини внесення змін, Ю. Столяров повідомив, що проект внесення змін в Детальний план території (ДПТ) житлового мікрорайону «Під Голоском» у м. Львів розроблений на замовлення Управління архітектури Департаменту містобудування Львівської міської ради. Друга частина проекту Проект внесення змін до ДПТ охоплює територію приблизною площею 19,2 га (територія житлової садибної та багатоквартирної забудови, громадських та виробничих об`єктів).

Основною метою внесення змін є зміна функціонального призначення частини території з територій садибної житлової забудови та виробничих об`єтів на територію житлової багатоквартирної забудови. Більшу частину території внесення змін складає житлова садибна та багатоквартирна забудова.

Також на території ДПТ знаходиться громадські об`єкти (дитячі дошкільні заклади, спортивно-оздоровчий комплекс, заклад побутового обслуговування, магазин) та об`єкти комунально - виробничих та комерційно - офісних, складських об`єктів  (ТзОВ «ЛьвівБудПокізол»).

На територію внесення змін в ДПТ накладаються наступні планувальні обмеження: межі існуючих житлових ділянок, санітарно-захисна зона виробничого корпусу комунально-виробничого об`єкту 5-го класу шкідливості (CЗЗ=50м), санітарно-захисна зона котельні (СЗЗ=50м), перенесеного газорозподільчого пункту (СЗЗ=10м), охоронно зона ліній електропередач потужністю 110кВ (ОЗ=22м), червоні лінії існуючих і проектованих вулиць та проїздів, протипожежні розриви між забудовою.

  Проектом внесення змін в ДПТ передбачено змінити функціональне використання частини території із переважним видом використання - ділянки для будівництва житлової садибної забудови та ділянка недіючого виробничого об`єкту (ТзОВ «ЛьвівБудПокізол») на територію багатоквартирної житлової забудови (в межах вул. Під Голоском, вул. Проектованої 2, вул. Заозерна, пр. Проектованого 36). Проектом передбачено перенесення дитячої дошкільної установи (дитячого садка) на іншу ділянку, розташовану в центрі кварталу житлової багатоквартирної забудови із зручним пішохідним доступом до неї.

  Проектована вулична мережа зазнає змін та уточнень, а саме : продовження пр. Проектованого, 31 та облаштування перехрестя пр. Проектованого, 31 – вул. Заозерної, перенесення проектованого проїзду у східній частині кварталу забудови для збільшення внутрішньо-квартального простору, облаштування під’їздів до житлової забудови, відкритих автостоянок по периметру кварталів та в межах СЗЗ і ОЗ, підземних автостоянок та уточнюються параметри окремих проїздів та перехресть.

В. Хижняк, прокоментував, що необхідно відкоригувати рішення під квартал багатоквартирної забудови у  самому проекті та в частині інженерних мереж, враховуючи думку управління архітектури. Окрім того, 60 % помешкань варто виділити для для воїнів Попросив це врахувати та прописати у ДПТ.

Ю. Столяров відповів, що управління архітектури повинне про це також інформувати людей, які відводять ділянки до відома.

Доповідач,

головний архітектор проекту,                                                                                   Ю. Столяров

Представник ДП ДІМП «Містопроект»